Мы уже много раз говорили о такой проблеме как дробление квартиры и выделение, так называемых, микродолей.
Квартиры становятся резиновыми, туда прописывается несметное количество людей, а для того, чтобы эта деятельность выглядела законно, эти люди наделялись небольшими долями, даже 0,5 кв.м.
Проблема вышла на государственный уровень и уже много говорили об этом, что пора это всё запретить.
И наконец-то это реально случилось.
Смотрим изменения в законодательстве, в частности, 14.07.2022 года был принят закон о внесении изменений в семейный кодекс и другие законодательные акты.
Этим законом внесены изменения в статью 30 жилищного кодекса РФ и установлено, что собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если размер доли, приходящейся на каждого из сособственников, составит менее 6 кв.м. общей площади жилого помещения.
Таким образом, если сделка влечет образование доли менее 6 кв.м. она теперь законом не допускается. Сделка, заключенная с нарушением указанного правила признается ничтожной, в её регистрации будет отказано. А если даже она и будет зарегистрирована, то впоследствии она может быть признана ничтожной по иску любой заинтересованной стороны.
Это случилось и действительно это серьезные изменения в законе. Надо обратить внимание, что данное правило не распространяется на другие случаи, которые возникают помимо воли собственников. Например, если доли менее 6 кв.м. возникают в силу закона в результате наследования или приватизации. В этом случаи такие доли законом допускаются.
Законом установлено, что вступает в силу он с 01.09.2022 года, т.е. совсем скоро, и это серьезное изменение улучшит ситуацию на рынке недвижимости, исключив появление микродолей, а также различные мошеннические схемы, основанные на владении микродоли.
Согласимся, что размер доли в 6 кв.м. всё-таки достаточно серьезный размер и какая бы квартира не была, количество собственников там не может измеряться сотнями собственников, поэтому всё это ужесточает правила и облегчает жизнь большинству людей.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)