Из множества гигабайт выложенных на сайте ЦКО БТИ файлов, касающихся государственной кадастровой оценки земельных участков 2022, мы нашли информацию с факторами, учтенными при расчете новой кадастровой стоимости, которая будет применяться для земельных участков Удмуртии с 01 января 2023 г.
Всего в расчете:
- было выделено 14 сегментов земельных участков
- учтено (или НЕ учтено) 58 факторов
Сегменты земельных участков
1 сегмент – «Сельскохозяйственное использование»
2 сегмент – «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)»
3 сегмент – отсутствует в файлах предоставленных ЦКО БТИ
4 сегмент – «Предпринимательство»
5 сегмент – «Отдых (рекреация)»
6 сегмент – «Производственная деятельность»
7 сегмент – "Транспорт"
8 сегмент – отсутствует в файлах предоставленных ЦКО БТИ
9 сегмент – "Охраняемые природные территории и благоустройство"
10 сегмент – "Использование лесов"
11 сегмент – "Водные объекты"
12 сегмент – "Специальное, ритуальное использование, запас"
13 сегмент – "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка"
14 сегмент – "Иное использование"
Новая кадастровая стоимость рассчитана для 761 278 земельных участков.
Из них:
1, 2, 4, 5 сегменты – 76 149 участков
6, 7, 9, 10, 11, 12, 14 сегменты – 88 131 объект
13 сегмент «Садоводство и огородничество» - 199 354 объекта
13 сегмент «Малоэтажная жилая застройка» – 397 644 объекта
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость земельного участка
- Категория земель (при наличии ее влияния)
- Коэффициент на наличие обременений
- ЦФ основные дороги
- Расстояние до основных дорог
- Близость к основной дороге, магистрали не более 1 км от границ СНТ
- Наличие подъездной дороги с твердым покрытием к границам объединения для садоводства и огородничества
- Первая линия ЦФ
- Расстояние до р. Кама
- ЦФ водные объекты
- Наличие крупного водоема в радиусе 1 км от границ объединения для садоводства и огородничества
- Наличие крупного водоема в радиусе 1км от границ населенного пункта
- ЦФ водоснабжение число
- ЦФ газоснабжение число
- ЦФ теплоснабжение
- ЦФ централизованная канализация
- Коэффициент на наличие водопровода
- Коэффициент на наличие газоснабжения
- Коэффициент на наличие центрального теплоснабжения
- Коэффициент на наличие центральной канализации
- Коэффициент на наличие электроэнергии 220-240В
- ЦФ расстояние до локального(-ых) центра(-ов), отрицательно влияющего (-их) на стоимость ОН
- Муниципальный/городской округ
- Численность населения НП
- Численность населения НП, жители которого преимущественно являются пользователями ЗУ
- Среднемесячная ЗП в МР (ГО)
- Расстояние от населенного пункта до центра субъекта
- Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа
- Наличие организованного маршрутного транспортного обеспечения до границ объединения для садоводства и огородничества
- Наличие в сельском населенном пункте или вблизи (до 1 км) остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки и т.п.)
- ЦФ остановки общественного транспорта
- ЦФ зона престижности
- Зона_престижности_2
- Зона престижности 4
- Зона ИЖС
- ЦФ Зона ИЖС
- Зона ИЖС Завьяловский
- Функциональная группа
- Функциональная группа 6
- ЦФ административный центр
- Статус НП определен
- Подгруппа
- Признак оценки
- ЦФ зона подтопления
- Корректировка на наличие зоны подтопления
- Расстояние до населенного пункта, жители которого преимущественно являются пользователями/собственниками земельных участков СОТ
- Вид угодий
- Нормативная урожайность
- Гранулометрический состав почв (механический состав)
- Каменистость почв
- Засоление почв
- Солонцеватость почв
- Солонцы по мощности надсолонцового горизона
- Карбонатность почв
- Уплотнение почв
- Переувлажнение
- Наличие неудобиц (степень изрезанности рельефом)
- Пестрота почвенного покрова
- Удаленность от рынков сбыта
- Почвенно-климатическая информация (тип-подтип почвы, тип литологического строения почвы, содержание гумуса, мощность гумусового горизонта, содержание физической глины, уклон, группа пригодности почвы, дополнительное свойство 1 (смытость), дополнительное свойство 2 (размываемость), мелиоративное состояние, № агроподзоны (агроклиматическая подзона)
Напомним, что прием замечаний прием замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Удмуртской Республики по состоянию на 01.01.2022 г. закончился 06 сентября 2022 г.
Но, если вы при анализе своего участка выявили ошибочно учтенные факторы, можно будет обратиться в ЦКО БТИ с заявлением об устранении ошибки в 2023 году.
Статья была полезной? Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Ждем вас в Telegram
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников, основатель и директор ООО "Перспектива" судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru
PS: оригинал статьи размещен на оф. сайте оценочно-правовой компании "Перспектива"