Ситуация, когда площадь земельного участка по документам меньше, чем по установленному забору встречается часто и если местные органы власти узнают об этом вас заставят переносить забор!
Если у вас ситуация, когда есть "лишние" сотки земли и они в границах установленного забора, тогда рекомендуем их узаконить, чтобы не иметь дело с Земконтролем и письмами с предписанием перенести забор.
Начнём с того, что вы можете официально узаконить "лишние" сотки. Но прежде, чем этим заниматься вам необходимо уточнить следующие моменты:
- если участок расположен в СНТ, тогда для узаконивания прирезки потребуется протокол общего собрания в котором по результатам голосования вам одобрят прирезку, а так же прирезаемая часть должна входить в границы СНТ, если участок земли выходит за границы землеотвода по генплану, тогда прирезку оформить не получится. Кстати, очень часто захватывают земли лесфонда и вот тут могут быть проблемы так как земли лесфонда в собственность не передаются, а только в аренду и под рекреацию
- если участок, который вы планируете прирезать расположен в ИЖС, тогда важно, чтобы прирезаемая часть была в той же территориальной зоне, что и основной земельный участок в ином случае будет отказ
- так же важно, чтобы прирезаемая часть не входила в водоохранную зону или иную охранную зону в которой прирезка не допустима
- ну и конечно же вы должны учитывать установленную по ПЗЗ (правила землепользования и застройки) максимальную площадь. Например, если по ПЗЗ установлено, что максимальная площадь участка 15 соток, то в случае, если ваш участок 13, а вы хотите прирезать ещё 3 пройдёт только +2 сотки
Основной совет такой - самозахваченные сотки земли лучше узаконьте путём официального выкупа у государства. Стоимость в МСК это 100% от кадастровой стоимости в МО 50%.
ВАЖНО! Бесплатно прирезать 10% в рамках Дачной амнистии не получится так как Дачная амнистия это про другое. Если ваш земельный участок отмежёван, то так же увеличить площадь на 10% не получится.