Администрация заставляет переносить забор, что делать? Грозятся штрафом!

Ситуация, когда площадь земельного участка по документам меньше, чем по установленному забору встречается часто и если местные органы власти узнают об этом вас заставят переносить забор!

Кадастровая компания "Вита-Хауз"

Если у вас ситуация, когда есть "лишние" сотки земли и они в границах установленного забора, тогда рекомендуем их узаконить, чтобы не иметь дело с Земконтролем и письмами с предписанием перенести забор.

Начнём с того, что вы можете официально узаконить "лишние" сотки. Но прежде, чем этим заниматься вам необходимо уточнить следующие моменты:

• если участок расположен в СНТ, тогда для узаконивания прирезки потребуется протокол общего собрания в котором по результатам голосования вам одобрят прирезку, а так же прирезаемая часть должна входить в границы СНТ, если участок земли выходит за границы землеотвода по генплану, тогда прирезку оформить не получится. Кстати, очень часто захватывают земли лесфонда и вот тут могут быть проблемы так как земли лесфонда в собственность не передаются, а только в аренду и под рекреацию

В СНТ важно, чтобы лишние сотки входили в границы СНТ согласно землеотводным документам и генеральному плану

• если участок, который вы планируете прирезать расположен в ИЖС, тогда важно, чтобы прирезаемая часть была в той же территориальной зоне, что и основной земельный участок в ином случае будет отказ

Воспользуйтесь публичной кадастровой картой и проверьте территориальные зоны в которых расположен ваш участок и прирезаемая часть

• так же важно, чтобы прирезаемая часть не входила в водоохранную зону или иную охранную зону в которой прирезка не допустима
• ну и конечно же вы должны учитывать установленную по ПЗЗ (правила землепользования и застройки) максимальную площадь. Например, если по ПЗЗ установлено, что максимальная площадь участка 15 соток, то в случае, если ваш участок 13, а вы хотите прирезать ещё 3 пройдёт только +2 сотки

Основной совет такой - самозахваченные сотки земли лучше узаконьте путём официального выкупа у государства. Стоимость в МСК это 100% от кадастровой стоимости в МО 50%.

ВАЖНО! Бесплатно прирезать 10% в рамках Дачной амнистии не получится так как Дачная амнистия это про другое. Если ваш земельный участок отмежёван, то так же увеличить площадь на 10% не получится.

📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!

📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).

@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"

Прочитать ещё:

Смотрите мои подкасты: