Очередной материал для сценария к ролику турецкого цикла и очередная статья том, почему "Капора" – такое важное в Турции слово...
«Капора» – вовсе не турецкое ругательство, как многие вполне могут предположить (что ж, мы тоже были в их числе).
Но, на самом деле, так именуется залог.
Тот самый залог или депозит (не путаем с банковским), который вносится до совершения сделки с недвижимостью, чтобы забронировать объект за покупателем или арендатором.
Мало кто знает, что термин «капора» не является юридическим, скорее так называют залог в разговорной речи.
В договоре же этот термин будет выглядеть совершенно по-другому.
От того, каким словом в договоре обозначен этот самый залог, зависит возможность получить его обратно при отмене сделки.
То есть – в случае отказа от покупки, оплаченную в качестве залога сумму можно вернуть далеко не всегда!
Как же в договоре может обозначаться капора?
Если в договоре залог указан как «Bağlanma Parası», то вполне можно рассчитывать на возврат этих денег в случае, если сделка по каким-то причинам не состоялась.
А вот если в договоре написано «Cayma Parası», то вернуть эти средства, вероятнее всего, уже не получится.
В любом случае – необходимо внимательно читать турецкую версию договора. Обычно момент, касающийся передачи залога, прописывается там дополнительным абзацем, в котором указано, например, что залог не возвращается в случае отказа от покупки.
Что еще необходимо знать о залоге?
Какой бы ни использовался термин, в договоре должно быть чётко прописано – что и как будет происходить со внесёнными в качестве залога средствами в случае отмены сделки.
Вот стандартная формулировка, используемая в Турции в большинстве договоров: «при отказе от сделки со стороны покупателя – залог остаётся у продавца, при отмене сделки по вине продавца – он обязуется вернуть покупателю залог в двойном размере».
Договор необходимо заверить нотариально, особенно если речь идёт о покупке недвижимости, иначе его условия не будут иметь юридической силы.
В договоре должны быть чётко прописаны все характеристики объекта.
Например, в договоре купли-продажи квартиры следует указать метраж, дату постройки здания, наличие инфраструктуры, наличие или отсутствие обременений и т.д.
Если покупатель хочет отказаться от сделки по причине того, что заявленные характеристики не соответствуют действительности, ему будет гораздо легче вернуть залог.
Важно: надо помнить, что договор купли-продажи сам по себе ещё не является основанием для передачи права собственности.
Все сделки регистрируются на государственном уровне, в права владения покупатель вступает по факту регистрации сделки в офисе Кадастрового Управления.