Когда законодатели хотят что-то добавить в давно существующий кодекс, они дополняют существующую главу или статью тем же номером и цифрой после точки. Чаще это цифра 1.
Прочитав изменения Гражданского кодекса, постаралась изложить их кратко. О главе 6.1.
1. Появилось новое понятие: "недвижимые вещи"
Это земельные участки, здания и сооружения, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы и линейные объекты. Последние две "вещи" не относятся к собственности физлиц. Это, например, комплекс железнодорожной станции или автомагистрали или трубопровода.
И, наконец, прекращена порочная практика регистрации физлицами права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу, какие-либо замощения земельного участка и прочие подобные вещи.
2. Определено, как недвижимые вещи образуются. Здания и сооружения - в порядке раздела или объединения. Помещения и машино-места, помимо вышеуказанных способов – в порядке реконструкции здания или сооружения.
Но это не значит, что недвижимые вещи не могут образоваться путем их строительства.
3. Образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства (который не введен в эксплуатацию) не допускается.
Это очень важное дополнение, так как данное нарушение встречается сплошь и рядом. Например, объект завершен на 99%, но в эксплуатацию не введен и при этом используется.
4. Уточняются права собственников помещений на земельный участок под зданием, в котором расположены помещения (п. 3 ст. 287.6 ГК), например, критерии определения площади такого участка. Это должен быть земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации.
5. В здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места
6. Обременения исходной недвижимости затрагивают все объекты, которые из нее образовали.
7. Собственник здания или сооружения, которому вопреки общему правилу нельзя пользоваться чужой землей под его имуществом, может это делать только для доступа к этому имуществу.
