Август на рынке первичного жилья стандарт- и комфорт-класса оказался достаточно уравновешенным: объем предложения увеличился на 0,4%, средняя цена 1 кв. метра по сравнению с июлем поднялась на 1,4%.
По данным «Метриум», по итогам августа 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 88 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 19 350 квартир общей площадью 883,9 тыс. кв. м (для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно). Количество экспонируемых лотов относительно июля увеличилось на 0,4%, а продаваемая площадь – на 0,1%.
В августе на рынке массовых новостроек вышли в продажу новые корпуса комплексов от ГК «ПИК»:
- «Большая Очаковская 2» (корп. 2.2);
- «Сигнальный 16» (корп. 2.1, 2.2).
Лидером в структуре предложения в разрезе округов остается ЮВАО (21,1%, -1,6 п.п. за месяц).
В течение августа в проектах «Зеленая Вертикаль» («Э.К. Девелопмент») и «Лучи» (группа «ЛСР») корпуса получили РВЭ, что повлекло за собой увеличение доли готовых квартир на рынке (4,1%, +0,8 п.п. за месяц).
В разрезе типологий структура предложения сохраняется: на рынке массовых новостроек превалируют одно- (36,2%, -0,1 п.п) и двухкомнатные (28,2%, +0,3 п.п.) квартиры.
Доля квартир с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке квартир (64,9%, +1 п.п.). Квартиры без отделки (19,8%, -0,3 п.п.) постепенно вытесняют квартиры с отделкой white box (15,3%, -0,7 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум» средневзвешенная цена 1 кв. метра в августе составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В наибольшей степени выросли цены в ЮАО (+5%). Снижение средневзвешенной цены отмечается в СЗАО (-0,3%) и СВАО (-0,2%).
Средний бюджет предложения в августе составил:
- студии — 8,2 млн руб. (+0,4%);
- однокомнатные — 11,8 млн руб. (+1,6%);
- двухкомнатные — 16,8 млн руб. (+2,8%);
- трёхкомнатные — 21,2 млн руб. (+0,8%);
- многокомнатные — 29,9 млн руб. (-2%).
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии:
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2022 года аналогичен прошлому месяцу:
- ЖК «Аминьевское 5» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): студия площадью 11 кв. м за 4,3 млн руб.
- ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.
- ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,7 кв. м за 5,2 млн руб.
Количество сделок по итогам августа 2022 года составило 3,18 тыс. ДДУ (+7% по отношению к прошлому месяцу). Активность покупателей на рынке растет после резкого падения в апреле. По сравнению с августом 2021 года спрос увеличился на 30,9%.
Основные тенденции
«Последние полгода на рынке массовых новостроек отмечается рост объема предложения, – подводит итог . – Количество квартир в продаже достигло исторического максимума: по итогам августа на первичном рынке в реализации находилось 19,4 тыс. лотов. Пополнение объема происходит во многом благодаря ГК «ПИК»: в августе стартовали продажи квартир в новых корпусах девелопера. За месяц средневзвешенная цена кв. метра выросла на 1,4% и достигла 296 тыс. руб. Стоит ожидать, что до конца года цена кв. метра в массовом сегменте преодолеет рубеж в 300 тыс. за кв. метр. За год цена предложения выросла на 18,6%»
Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум»
Показатели спроса растут, начиная с мая 2022 года. Субсидированная ипотека позволяет удерживать темпы реализации на стабильном уровне. По итогам августа было зарегистрировано 3,18 тыс. сделок на квартиры массового сегмента, что на 7% превышает количество сделок в июле. По сравнению с августом 2021 года количество сделок выросло практически на треть (30,9%).
Читайте также:
Прогноз на осень и конец 2022 года: ожидается рост цен на недвижимость
Учим новые законы: что изменится в сфере недвижимости с 1 сентября
Автор: эксперты компании «Метриум»