По итогам августа 2022 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в реализации находилось 88 жилых комплексов, подсчитали аналитики компании «Метриум».
По их данным, суммарный объем предложения на конец месяца составил 19,35 тыс. квартир общей площадью 883,9 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно июля увеличилось на 0,4%, а продаваемая площадь – на 0,1%.
«Последние полгода на рынке массовых новостроек отмечается рост объема предложения. Количество квартир в продаже достигло исторического максимума», - отметила директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.
В разрезе типологий структура предложения сохраняется: на рынке массовых новостроек превалируют одно- (36,2%, -0,1 п.п) и двухкомнатные (28,2%, +0,3 п.п.) квартиры.
Доля квартир с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке квартир (64,9%, +1 п.п.). Квартиры без отделки (19,8%, -0,3 п.п.) постепенно вытесняют квартиры с отделкой whitebox (15,3%, -0,7 п.п.).
«Показатели спроса растут, начиная с мая 2022 года. Субсидированная ипотека позволяет удерживать темпы реализации на стабильном уровне. По итогам августа было зарегистрировано 3,18 тыс. сделок на квартиры массового сегмента, что на 7% превышает количество сделок в июле. По сравнению с августом 2021 года количество сделок выросло практически на треть (30,9%)», - сообщила Наталья Сазонова.
Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте массовых новостроек в августе составила 296 тыс. рублей (+1,4% за месяц, +18,6% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В наибольшей степени выросли цены в ЮАО (+5%). Снижение средневзвешенной цены отмечается в СЗАО (-0,3%) и СВАО (-0,2%).
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен на квартиры и текущей средней стоимости «квадрата» можно судить по данным Restate.ru.
Так, с начала сентября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 43,1 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 332,1 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 6,276 млн до 53,76 млн рублей.