В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменением медианных цен загородных домов и участков без подряда (УБП) Московского региона. В Новой Москве средняя стоимость УБП составляет 8,9 млн рублей (плюс 12% за месяц и плюс 30% за год), коттеджа — 31,2 млн рублей (минус 2% за месяц и минус 10% за год). В Подмосковье — 1,56 млн рублей (плюс 1,3% за месяц и плюс 35% за год) и 27,3 млн рублей (минус 2,3% за месяц и минус 2% за год) соответственно.
«Участки без подряда являются наиболее дешевым сегментом загородной недвижимости, при наличии спроса цены на них растут быстрее всего. Сейчас интерес покупателей к УБП обусловлен дороговизной готовых домов. Кроме того, в большинстве случаев цены на вторичные коттеджи неоправданно завышены, и такие объекты могут находиться в рекламе до тех пор, пока собственники не назначат адекватную стоимость», — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Согласно данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, на присоединенных к столице территориях предложение УБП составляет 1,55 тыс. лотов (минус 2% за месяц и минус 9% за год), коттеджей — 2,42 тыс. лотов (плюс 1% за месяц и плюс 18% за год). В области экспонируется 26,6 тыс. УБП (минус 0,2% за месяц и минус 32% за год) и 13,72 тыс. коттеджей (минус 0,1% за месяц и плюс 2,6% за год).
По оценкам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время усредненная площадь предложения вторичных коттеджей в Новой Москве составляет 170 кв. м (минус 21% за год), УБП — 10 соток (минус 8% за год). В Подмосковье — 260 кв. м (минус 11% за год) и 10 соток (минус 1% за год) соответственно.
«На массовом рынке загородной недвижимости покупатели чаще всего ищут дома площадью от 90 до 150 кв. м. В элитном сегменте — от 250 до 350 „квадратов“. Коттеджи большей площади часто становятся неликвидом. Это связано с тем, что современные покупатели не хотят обустраивать такие обширные площади. Кроме того, люди устают от частых подъемов по лестницам — сейчас набирают популярность одноэтажные дома», — комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
По словам начальника отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяны Максимовой, площадь домов, построенных в рамках ИЖС, наоборот, выросла. В среднем она составляет 170 кв. м, увеличившись за год на 20%. Ранее многие люди рассматривали «загородку» в качестве дачи, для отдыха в летний период. Пандемия и возможность удаленной работы изменили подход к этому вопросу. Теперь при возведении дома стараются создать условия для комфортного проживания всей семьи круглый год. Также строить объекты большей площади стимулирует льготная ипотека. Сегодня отмечается высокий интерес покупателей к Новой Москве. Он обусловлен тем, что на ее территории можно совместить загородный дом с динамично развивающейся инфраструктурой, получив альтернативу городской квартире.
