Начало истории здесь
Мы остановились на том, что в работу Геомер Групп поступило дело, в анамнезе которого :
- оформление самовольной пристройки,
- нарушенные отступы от границ,
- потенциальная кадастровая ошибка.
С регистрацией реконструкции мы справимся техпланом, с нарушенными отступами дело может пройти благодаря суперлояльной дачной амнистии, а вот про кадастровую ошибку можно узнать только на выезде.
Сразу скажем, что ошибки не оказалось, съехала подложка на публичной кадастровой карте, такое бывает.
Но специалиста Геомер Групп ждал другой сюрприз: площадь земельного участка по забору больше, чем по документам почти на сотку - на 94 кв.м. Соответственно пристройка, которую нужно оформить, не просто нарушает нормы отступов. Она выходит за пределы участка. Ситуация достаточно распространенная - неправильно установленный забор. В этом случае никакая суперлояльная дачная амнистия не спасет - Росреестр откажет в регистрации реконструкции. Что же делать?
Площадь участка - 1000 кв.м., фактическая по забору - 1094 кв.м.
То есть размер захваченной площади не превышает 10% от указанной в ЕГРН. Может быть попробовать прирезку? С учетом нее пристройка попадает в границы, как и говорила заказчица изначально.
Тогда нам нужен картматериал, подтверждающий использование земли в заборе на протяжении 15 лет и более.
Уточнение:
- такой картматериал - огромная редкость;
- бесплатная прирезка (увеличение площади) по Москве проходит очень редко, можно сказать никогда.
НО! нам сказочно повезло: наша заказчица нашла в документах ситуационный план на земельный участок, выданный ГУП МО "МОБТИ" в 2006 г. (16 лет назад). В нем помимо площади участка по документам, указана фактическая площадь 1094 кв.м. (рис.2). А значит можно пробовать, мы ничем не рискуем.
Кадастровый инженер подготовила межевой план с увеличением площади (чертеж рис.1), заказчица подала его в Росреестр, и 2 недели мы держали кулаки.
Несмотря на документальное подтверждение, всегда есть вариант попасть на регистратора, который придерется к чему-то и завернет казалось бы идеальную работу.
И снова НО! Межевой план прошел, прирезка состоялась - благодаря качественному картографическому материалу 15-летней давности и тому, что в нем была четко зафиксирована фактически используемая площадь.
В нашей практике - это пока первый случай положительного решения по поводу бесплатного увеличения площади участка в Москве.
Следующий этап - подготовка технического плана на учет изменений, чтобы узаконить реконструкцию (чертеж рис.3).
Конечно, опять же есть вероятность, что отступы в 1 метр могут не пропустить, но конкретно опыт подачи этого лета давал нам большую надежду.
В итоге, действительно, реконструкция прошла, и мы закрыли дело. Хотя в процессе регистрации к нашей клиентке еще не раз наведывалась госинспекция, и один даже с бульдозерами.
На данный момент на публичной кадастровой карте отображается участок с увеличенной площадью 1094 кв.м. (рис.5) , дом еще не нанесен, но выписка из ЕГРН у заказчицы уже на руках.
Из этого конкретного случая можем сделать некоторые выводы:
- для успешного результата очень важен картографический материал на землю. Как при увеличении площади, так и при уточнении границ, и при исправлении кадастровой ошибки.
- в данный момент Росреестр пропускает даже то, что раньше казалось нереальным зарегистрировать. Если у вас есть необходимость оформить землю или дом - действуйте прямо сейчас.
- важно понимать, что совсем неразрешимых дел не существует. И не все сложные дела решаются через суд. Да, требуется время и дополнительные вложения. Но если вы наняли грамотных специалистов, которые внимательно относятся к деталям, умеют анализировать материал и не бояться пробовать - все может получится. Мы в Геомер Групп стараемся быть именно такими специалистами.
Публикация была полезна?
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий.
Получить бесплатную консультацию у специалистов Геомер Групп можно по телефонам: +7 (495) 481-49-21. Оказываем геодезические и кадастровые услуги по Москве и Московской области.