Сегодня считал доходность и ликвидность объекта в г.Сочи мкр.Мацеста

Сегодня считал доходность и ликвидность объекта в г.Сочи мкр.Мацеста

Аппартаментный комплекс состоящий из 4 этажей.

Сдается в черновой отделке,ремонт застройщик готов сделать за 550000 рублей.

Чем он интересен?

+Детская площадка

+Ландшафтный дизайн

+Спортивная площадка

+SPA

+Зона отдыха

+Бассейн

+От аэропорта до Мацеста на машине 45 минут или не выходя из Аэропорта можно сесть на поезд ласточку и за 34 минуты прибыть на станцию Мацеста

+До Центра Сочи 30 минут езды на машине

+300м остановка общественного транспорта с 3-мя маршрутами

В Мацесте один из самых крупных бальнеологических центров в России,который посещают более 70000 человек ежегодно.

Но он не обладает номерным фондом для проживания,а этот апартаментный комплекс находится в 800 метрах от этого центра.

Посмотрел аналоги,точнее их там практически нет. Сдаются в аренду только квартиры,сервисных апартаментов нет.

Средняя цена на квартиры 2450 рублей в сутки.

Стратегия арендная

Расчет сделан для номера 15,5м2 цена 4200500 рублей

Ипотека 10,5% годовых

Первоначальный взнос 2000000 рублей

Ипотека 2750500 рублей

Платеж на 25 лет 25969,8 рублей в месяц

Планируемый доход от аренды

Загрузка номера 65% в году (237 дней)

Аренда номера 2450 рублей (посчитана средняя стоимость похожих объектов в этой локации, всего их 11)

Доход в год: 580650 рублей

Расходы в год

Услуги управляющей компании 30% от дохода- 174195 рублей

Ипотечные платежи- 311637,6 рублей в год

Страхование жизни и объекта (0.8%)- 22004 в год

Оплата услуг за оформление 2000 рублей

Налог на имущество 21002,5 рублей в год

Налог на прибыль (13%) 52835 рублей в год

Итого: 426897 рублей

Считаем 580650-426897=153753 рублей чистой прибыли в год

или 12812,75 чистого пассивного дохода год, ничего не делая

Рентабельность капитала 7,68% годовых

Окупаемость 13 лет

На перспективу можно купить,чтобы позже перепродать. Застройщик прогнозирует стоимость 400000 рублей за м2 через 1-2 года, при покупке сейчас по 271000 рублей. Посчитайте сами.

Как думаете интересно так инвестировать?

Интересно,в принципе ДА, учитывая что объект сам себя окупает и еще приносит прибыль.

Кого заинтересовала такая недвижимость пишите в ЛС.