Сегодня считал доходность и ликвидность объекта в г.Сочи мкр.Мацеста
Аппартаментный комплекс состоящий из 4 этажей.
Сдается в черновой отделке,ремонт застройщик готов сделать за 550000 рублей.
Чем он интересен?
+Детская площадка
+Ландшафтный дизайн
+Спортивная площадка
+SPA
+Зона отдыха
+Бассейн
+От аэропорта до Мацеста на машине 45 минут или не выходя из Аэропорта можно сесть на поезд ласточку и за 34 минуты прибыть на станцию Мацеста
+До Центра Сочи 30 минут езды на машине
+300м остановка общественного транспорта с 3-мя маршрутами
В Мацесте один из самых крупных бальнеологических центров в России,который посещают более 70000 человек ежегодно.
Но он не обладает номерным фондом для проживания,а этот апартаментный комплекс находится в 800 метрах от этого центра.
Посмотрел аналоги,точнее их там практически нет. Сдаются в аренду только квартиры,сервисных апартаментов нет.
Средняя цена на квартиры 2450 рублей в сутки.
Стратегия арендная
Расчет сделан для номера 15,5м2 цена 4200500 рублей
Ипотека 10,5% годовых
Первоначальный взнос 2000000 рублей
Ипотека 2750500 рублей
Платеж на 25 лет 25969,8 рублей в месяц
Планируемый доход от аренды
Загрузка номера 65% в году (237 дней)
Аренда номера 2450 рублей (посчитана средняя стоимость похожих объектов в этой локации, всего их 11)
Доход в год: 580650 рублей
Расходы в год
Услуги управляющей компании 30% от дохода- 174195 рублей
Ипотечные платежи- 311637,6 рублей в год
Страхование жизни и объекта (0.8%)- 22004 в год
Оплата услуг за оформление 2000 рублей
Налог на имущество 21002,5 рублей в год
Налог на прибыль (13%) 52835 рублей в год
Итого: 426897 рублей
Считаем 580650-426897=153753 рублей чистой прибыли в год
или 12812,75 чистого пассивного дохода год, ничего не делая
Рентабельность капитала 7,68% годовых
Окупаемость 13 лет
На перспективу можно купить,чтобы позже перепродать. Застройщик прогнозирует стоимость 400000 рублей за м2 через 1-2 года, при покупке сейчас по 271000 рублей. Посчитайте сами.
Как думаете интересно так инвестировать?
Интересно,в принципе ДА, учитывая что объект сам себя окупает и еще приносит прибыль.
Кого заинтересовала такая недвижимость пишите в ЛС.