Основная застройка района Отрадное пришлась на 1970-80-е годы. Большая часть жилого фонда — это 9- и 12-этажные «панельки». «Сталинок» и 5-этажных «хрущёвок» нет. Зато тут немало современных жилых комплексов, и многие из них ещё в процессе строительства. По этой причине уже построенный и сданнный комплекс «Римского-Корсакова 11» пользуется спросом, несмотря на нюансы. Что из обещанного на этапе строительства застройщик выполнил, а чем жители ЖК остались разочарованы, выяснила агент Vysotsky Estate.
Цены
Жилой комплекс комфорт-класса построен известным в Москве застройщиком — ГК «ПИК». Квартир от застройщика в продаже уже нет.
На «вторичке» продаются:
🏙студии площадью 21-25 м² за 390-410 рублей за м²;
🏙1-комнатные квартиры площадью 46,3 м² за 334 рублей за м²;
🏙2-комнатные квартиры площадью 53-86 м² за 270-310 рублей за м²;
🏙3-комнатные квартиры площадью 87-94 м² за 280-310 рублей за м²;
🏙4-комнатных квартир сейчас в продаже нет.
Планировки
Планировки есть классические и евро-форматов. Но имеется одна особенность — в этом проекте нет балконов и лоджий. Вместо них застройщик предусмотрел кладовые на -1 уровне.
Высота потолков — 2,65 м.
Особенности
📌 Входные группы по стандартам безбарьерной среды — нет ступенек, порогов, пандусов.
📌 Закрытые дворы с детскими площадками.
📌 Коммерческие помещения на первых этажах, в которых расположены аптеки, пекарни, службы доставки, магазины с продуктами и товарами первой необходимости.
📌 Закрытый паркинг.
📌Детский сад на 220 мест.
📌 Достраивается школа на 550 мест. Должна заработать в III квартале 2022 года.
Локация
Локации «ПИКа» — это всегда некоторое удаление от метро. В случае ЖК «Римского-Корсакова 11» — это 20 минут пешком до станции метро «Отрадное». На автобусе это расстояние вы проедете за 5 остановок.
Автобусная остановка расположена прямо у комплекса, идти далеко не придётся. Время в пути до метро — 10-15 минут.
Если вы на автомобиле, то по улице Римского-Корсакова быстро выедете на Алтуфьевское шоссе.
В 15 минутах — рекреационная зона: Юрловский парк, набережная реки Чермянки. Это хорошее место для прогулок и отдыха.
Есть у локации и существенные минусы:
⛔ линии электропередач в непосредственной близости от корпусов;
⛔ за ограждением — строительные предприятия и железнодорожные пути.
Был ещё один минус на начальном этапе строительства — гаражный кооператив, который представлял собой бесконечный ряд гаражей, автомоек и технических центров вдоль всего ЖК, что ожидаемо смущало потенциальных покупателей.
Застройщик обещал будущим жителям снести гаражи и обустроить на их месте сквер для прогулок и отдыха.
И сегодня, к радости жителей, гаражи снесены, а на их месте — сквер.
Площадь сквера — 4 Га. Здесь и беговая дорожка, и площадки для игр в волейбол с баскетболом, и детские площадки с каучуковым покрытием для детей разных возрастов.
Жители довольны, а сквер стал ещё одним плюсом ЖК.
Инфраструктура
Отрадное — уже сформировавшийся и развитый район. В пешей доступности от жилого комплекса:
✔ школы,
✔ детские сады,
✔ поликлиники,
✔ торговые центры,
✔ продуктовые магазины,
✔ кафе.
Главным минусом и разочарованием для жителей, особенно семей с детьми, которых здесь большинство, стали школа и детский сад, построенные застройщиком на территории жилого комплекса. При продаже квартир покупателей уверяли, что оба объекта будут муниципальными и начнут работу в 2019 году. Многие выбрали этот жилой комплекс не в последнюю очередь из-за перспективы иметь в шаговой доступности детский сад и школу.
Однако в реальности всё оказалось иначе. Детский сад — частный, с довольно ощутимой для многих ежемесячной оплатой.
Детский сад уже работает. Родители могут выбрать: водить ребенка на целый день или приходить на отдельные занятия.
Некоторые мамы жалуются: из-за того, что детей мало, ребёнок не всегда находится в группе своего возраста. Других претензий к саду не озвучивают.
Но не каждая семья может позволить себе водить ребёнка в частный сад. Таким семьям приходится возить детей в близлежащие муниципальные сады.
По поводу школы, которая только откроется, жители уже озвучивают стоимость обучения в 90 000 рублей в месяц. Есть те, кто уверен, что всё-таки школа будет муниципальной. Кто окажется прав — покажет время.
Плюсы
✅ современный жилой комплекс;
✅ безбарьерная среда;
✅ закрытые дворы;
✅ хорошая внутренняя инфраструктура;
✅ парк поблизости.
Минусы
❌ ЛЭП рядом;
❌ за ограждением — железнодорожные пути;
❌ нет муниципальных школы и детского сада на территории.
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравился обзор — ставьте лайк!
