У всех, кто рассматривает покупку недвижимости в Испании, есть выбор: приобрести жилую или коммерческую недвижимость. С одной стороны, квартира или вилла радуют сердце: есть куда поехать летом, чтобы провести отпуск у моря или перебраться в Испанию насовсем. С другой, коммерческая недвижимость может приносить пассивный доход в твердой валюте.
Предлагаем без эмоций просто посчитать, а что на самом деле выгоднее? А вводные данные возьмем такие: приобретается объект условной стоимостью в 500 тыс. евро. Есть необходимость вывести семью летом на отдых. Что выбрать?
Покупка квартиры или виллы.
За выбранную нами сумму вполне можно приобрести очень приличную квартиру или достаточно скромную виллу. Сдать такой объект вполне реально за 2.5 тысячи евро в сезон. Но откинем условности и предположим, что собственник может отказаться от аренды и провести один-три месяца в Испании сам или отправить на отдых свою семью.
Проблема в том, сможет ли он в остальное время сдавать свою собственность и захочет ли пустить в свой дом посторонних?
Покупка коммерческой недвижимости
На самом деле, на коммерческой недвижимости инвестор получит примерно такие же деньги. В целом доходность операции по покупке и сдаче в аренду, для примера, объекта из категории стрит-ритейл приносит в среднем 4.5 -5% после уплаты налогов. На практике он заработает те же 2.5 тысячи евро в месяц пассивного дохода. Но с принципиальной разницей что это будет, естественно при правильном подходе к делу, гарантированный и стабильный ежемесячный доход, который по итогам года составит примерно 30 000 евро.
Из этих денег за 2-5 тысяч евро он с легкостью сможет на несколько месяцев в год снимать себе любую квартиру или виллу в Испании у самого моря. А оставшиеся от аренды деньги положить себе в карман и, возможно, потратить что-то дополнительно на свой отдых.
WhatsApp +34 722 69 80 90
www.decartproperty.com
office@decartproperty.com