Гражданский кодекс регулирует процесс сдачи жилого помещения в аренду с помощью гл. 35. Также сдача жилья контролируется налоговым кодексом при помощи:
- гл. 23 о налогах на доходы физических лиц;
- гл. 26.2 об ИП на упрощенке;
- гл. 26.5 об ИП с патентом;
- гл. 32 о налоге на имущество физических лиц
На сегодняшний день есть несколько способов легализовать аренду жилого помещения:
● уплата НДФЛ физическим лицом, в качестве ИП;
● уплата НДФЛ как самозанятый;
● через приобретение патента на 1–12 месяцев.
Какая мера ответственности следует при неуплате налога от аренды?
При вычислении арендодателя-неплательщика ему грозит:
● компенсация недоимки по налогам, пеням и штрафам; процентная ставка пеней для физлиц и индивидуальных предпринимателей — 1/300 ключевой ставки Центробанка, действующая на момент начисления пеней;
● штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога. При умышленном сокрытии дохода штраф вырастет до 40%;
● НДФЛ начисляется также на сумму фиксированных коммунальных платежей (которые не по счетчикам: вывоз мусора, содержание и ремонт жилья и тд), если их оплачивают квартиросъемщики;
● есть ситуации, когда помимо НДФЛ, необходимо возместить недоимку по НДС, пени и штраф;
● если недвижимость сдается в качестве предпринимательской деятельности, то за нерегистрацию ИП следует штраф – от 500 до 2000 рублей.
Что насчет уголовной ответственности?
На практике встречается достаточно редко. И происходит в том случае, если неуплата налогов составляет сумму от 2.7 млн. рублей за последние 3 года.
___________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.