Нюансы расторжения сделки до и после ее регистрации в Росреестре
Редакция Урбан Медиа разбирается, в каких случаях можно безнаказанно расторгнуть договор купли-продажи? Нужно ли платить какие-то штрафы и неустойки? И что будет, если сделка состоялась, но обе стороны хотят все вернуть вспять?
Наконец-то сделка состоялась! Счастливые покупатели уже мысленно делают ремонт и расставляют мебель, продавцы подсчитывают полученный доход, агент пожимает руки обеим сторонам, и все разъезжаются по своим делам, даже не помышляя о расторжении каких-либо обязательств. Внезапно что-то идет не по плану: покупатели требуют аннулировать сделку и расторгнуть недавно заключенный между ними договор купли-продажи (ДКП) квартиры. Правомерны ли эти действия, и когда это допустимо?
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?
Не вдаваясь в подробности, можно ответить «да!», особенно когда стороны не возражают. Но есть несколько нюансов. Во-первых, повод расторгнуть договор должен быть очень веским. Так что если у покупателей после сделки появился более привлекательный вариант недвижимости, или продавцы внезапно поняли, что продешевили, то нет, нельзя.
Во-вторых, это зависит от этапа сделки. Если вы еще не успели зарегистрировать ее в Росреестре, то можно просто договориться с продавцом. При этом, скорее всего, задаток останется у него. Когда остановить сделку решил собственник квартиры, то он просто вернет покупателю деньги.
Не зря многие риелторы при составлении договора купли и продажи обязательно включают в него фразу, что стороны обязуются не предпринимать никаких действий, мешающих процессу регистрации (приостановку или прекращение). Ведь расторжение исполненного договора возможно лишь в судебном порядке или когда все стороны пришли к соглашению.
Что может привести к расторжению договора?
Подписанный и вступивший в силу документ можно расторгнуть, если кто-то из участников сделки... читать дальше