В августе заметнее всего подорожало первичное жилье Новой Москвы (+1,2% по сравнению с июлем). В годовом выражении новостройки ТиНАО и Подмосковья выросли в цене одинаково – на 20%.
В управлении новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали изменения медианной стоимости первичных квартир столицы и Подмосковья. Средняя стоимость 1 кв. м в старых границах мегаполиса составляет 353,9 тыс. рублей (плюс 0,7% за месяц и плюс 11% за год), на присоединенных территориях – 233 тыс. рублей (плюс 1,2% за месяц и плюс 20% за год), в области – 171,8 тыс. рублей (плюс 0,4% за месяц и плюс 20% за год).
«В конце августа на рынке жилья начался высокий сезон. Большинство покупателей понимает, что в настоящее время недвижимость дешеветь не будет. Цены по-прежнему растут, хоть и медленно. Поэтому клиенты стараются приобрести жилье сейчас. Летом мы отмечали незначительное снижение стоимости “первички’’, но оно было связано с сезонными акциями и скидками застройщиков»
Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»
Сегодня в предложении «старой» Москвы находится 32,71 тыс. квартир (минус 2,2% за месяц и плюс 40% за год), на присоединенных территориях – 7,96 тыс. квартир (плюс 3,3% за месяц и плюс 28% за год), в области – 20,74 тыс. квартир (минус 4,2% и минус 10% за год).
По наблюдениям экспертов управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», доля сделок с ипотекой в августе составила 78%, а число сделок на 24 п.п. превышает показатель предыдущего месяца и на 22 п.п. больше количества ипотечных покупок в аналогичный период прошлого года. Рост ипотечного кредитования на первичные квартиры вызван, в первую очередь, развитием программ субсидированной ипотеки, ставки по которой снижены до 0,1%.
«Программа субсидирования реализуется застройщиками совместно с банками. Такие программы имеют разные варианты применения: субсидированная ставка может быть зафиксирована как на год, два и более с шагом год-два, так и на весь срок. От срока фиксации зависит ставка и процент увеличения стоимости квартиры», – рассказывает заместитель руководителя службы ипотечного кредитования «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Санникова.
По словам эксперта, условия кредитования отражаются в договоре и являются неизменными. Клиент выполняет обязательства по погашению кредита в соответствии с условиями кредитного договора, а застройщик выполняет обязательства перед банком по компенсации разницы между субсидированной ставкой и рыночной ставкой по ипотеке. Обычно это разовая выплата в период проведения сделки с клиентом.
Валерий Кочетков отмечает сокращение средней площади реализованных квартир за год на 11%: с 52 кв. м до 47 кв. м. По словам специалиста, во время кризисов и макроэкономической турбулентности увеличивается спрос на маленькие квартиры, ведь сегодня платежеспособность населения находится на невысоком уровне.
«Покупатели, стараясь сэкономить, приобретают квартиры меньшей площади. Так, вместо “однушки” в 40 кв. м. приобретают лот в 33 кв. м. Ранее хорошо продавались “двушки” не менее 60 кв. м и “трешки“ по 80 кв. м – 100 кв. м. В настоящее время чаще покупают двухкомнатные квартиры площадью 50-55 кв. м. и трехкомнатные по 60-65 кв. м», – комментирует Валерий Кочетков.
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»