Зачастую индексы цен это одно, а цены вреальной жизни – другое. Давно наблюдаю за индексом цен на московскую недвижимость:рост с июня. Смотрю реальные объявления – цены падают. Разбираемся, что не так.
Индексы на недвижимость демонстрируютбезоткатный рост. В Питере вообще нет никакого снижения. В Москве хоть символические -7% было.
Источник: https://t.me/mkot_finance/297
Но когда подбираю объекты, площадьюбольше 70 метров, или стоимостью больше 15 млн. рублей, замечаю, что рынок нешевелится. Более ликвидные варианты подбирают люди с ипотекой. Но дорогиеквартиры на одну лишь ипотеку не купишь, соответственно такие покупатели менеечувствительны к снижению ставки. Тогда почему цены растут? – обратимся кисточнику данных.
Я покупаю массивы данных и агрегированную статистику. Но в моем каналеребята подсказали, что индекс Дом.Клик есть в общем доступе. Вот тут.
А это значит, что есть возможностьполазить в спецификации индекса. И что там написано?
Из важного:
— цена до 30 млн. руб.;
— дом должен быть введен в эксплуатацию;
Значит хоть индекс и позиционируется,как цены на вторичное жилье, про разделение на первичку/вторичку – не слово. Нодом должен быть построен. Сейчас большой объем предложения, где ключи сразу.
Тогда в этот индекс будут попадатьновостройки. А про особенности ценообразования первичного рынка я писал здесь и здесь.
Магия ставки под 0% и вуаля: даже падающие цены будут в индексе расти. Ловкость рук и никакого мошенничества.
Я прочитал в спецификации к индексу, что …
Но не уверен, что субсидируемая ипотека попадает под определение маркетинговой акции, потому что на статистику процентных ставок такие ипотеки влияют – это уже стало частью рынка.
----
Мой телеграм. Подписывайтесь! Или будьте в курсе в Дзене и тоже поддержите меня подпиской!