Мало задаваться вопросом, кто и зачем поддерживает ипотечное кредитование, надо также задаваться вопросом, зачем так активно поддерживают стройку? Нам что, в России жить негде?
По данным Росстата по итогам 7 месяцев 2022 года в ТОП‑10 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли:
- Москва
- Московская область
- Санкт‑Петербург
- Краснодарский край
- Ленинградская, Новосибирская области
- Республика Татарстан
- Ростовская, Свердловская области
- Республика Башкортостан
Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь-июль 2022 года вырос на 15,7%
За январь-июль 2022 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 22,5 млн кв. м, что на 15,7% или на 3,1 млн кв. м больше аналогичного значения за тот же период 2021 года.
Росстат: ввод жилья в России за январь-июль 2022 года вырос на 38,1%
В январе-июле 2022 года в России введено 60,6 млн м2 жилья. Это на 38,1% или на 16,7 млн м2 больше, чем за аналогичный период 2021 года.
Зачем так много строят? Кому в новых домах жить?
📌 Все тонкости ипотеки и досрочных погашений на примере 5-ти разных банков - в моем Путеводителе по ипотеке вместе с xlsx-шаблонами и видео-лекциями. Материалы остаются с вами навсегда.
Что говорит демографический прогноз до 2035 года
Если открыть, например, оперативные демографические данные Росстат, то, по итогам 2021 года, число зарегистрированных родившихся составляет 9,6 человек на 1000 жителей; а число зарегистрированных умерших - 15,6 человек на 1000 жителей (без учета младенческой смертности).
Кроме того, здесь же Росстат приводит три сценария демографического прогноза естественного движения населения до 2035 года. И эти сценарии далеко не самые радужные.
Как видим, Росстат рассчитал три сценария развития демографических событий:
- сценарий 1 - к 2035 году численность населения России достигнет 134277 тыс человек;
- сценарий 2 - 142993 тыс человек;
- сценарий 3 - 150126 тыс человек.
Учитывая то, что по итогам 2021 года в России умерло 6,2 человека на 1000 жителей, с трудом верится, что нас будет 150 млн человек. В лучшем случае, численность составит 142 млн человек (сценарий 2) или уж вовсе 134 млн (сценарий 1).
Так почему в России продолжают ТАК активно строить жилье? Кто там будет жить?
Дефицит жилых площадей в России
Оказывается, действительно, по некоторым данным, в России наблюдается дефицит жилых площадей. Вот это новости! Вы знали об этом?
Россия отстает по количеству жилых квадратных метров на душу населения от Европы и США, строить жилые дома все-таки надо. Только недавно рынок сумел-таки решить эту проблему мало-мальски, и к 2011-2015 годам объемы жилищного строительства в РФ приблизились к показателю конца 1980-х годов.
Ничего не понимаю. Ладно, если в СССР численность росла крайне быстро: в 1950-м году в Союзе проживало 179 млн человек, а уже в 1990-м - 289 млн. Понятно, что надо было строить жилье. Но времена изменились, и сегодня людей в России больше НЕ становится.
Другой причиной может быть то, что дома изнашиваются. Принимаем.
Но что еще?
Почему строительную отрасль так поддерживают? Кому это выгодно? Особенно если в ипотеку?
Количество жилых площадей в России на душу населения
- В 1919 году обеспеченность жильем составляла 8,25 кв. м на человека.
- В 1920/30-е годы это было на человека приходилось уже 6,83 кв. м.
- При Горбачеве в 1986 году обеспеченность жильем составляла 14,6 квадратных метра на человека. Именно тогда была разработана программа "Жилье-2000", которая подразумевала, что на человека должно приходится минимум 22-23 кв. м, чтобы молодая семья могла жить отдельно.
- К концу 1990-х годов квадратуру на человека удалось поднять до 16,5 кв. м.
- В 2011-м году на человека в России приходилось 24 кв. м.
По данным Росстат, общая площадь жилых помещений по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2021 года составляет 4,043,974.8 тыс. кв. м, что в пересчете на душу населения при численности населения 145 478 097 на 1 января 2022 года по оценке Росстата, составляет 27.8 кв. м.
За последние 50 лет прогресс в обеспечении жильем очевиден.
Казалось бы, жилищное строительство - общегосударственная задача первой важности. Почему же так медленно строим? А почему так дорого?
Почему цена на недвижимость такие высокие и продолжают расти
Все начинается с устройства строительного бизнеса.
Посмотрите, сколько сил и средств надо потратить, чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного дома.
По данным ежегодного исследования условий ведения бизнеса Doing Business, которое проводит Всемирный банк, Россия в 2021-м году находится на 70-м месте по количеству дней, сколько занимает получение разрешение на строительство.
В 2011-м году (10 лет назад, на минуточку) Россия находилась на 178-м месте из 183 стран, так что прогресс очевиден.
Чтобы получить разрешение на строительство в России (по данным на 2021-й год), застройщику требуется:
- в среднем по стране - 165 дней;
- по Москве - 160 дней;
- по Санкт-Петербургу - 175 дней.
В то время, как в 2011-м году нашими соседями в рейтинге скорости получения разрешения на строительство были Танзания и Таджикистан, то в 2021-ом году - скорость получения разрешения на строительство находится рядом с Кыргызстаном, Ираком, Египтом.
Понятно, что пока идет процесс получения разрешения на строительство, компания застройщика должна бы как-то работать, функционировать и, как минимум, платить людям зарплату.
Почему дома строят ТАК долго: бумажный процесс строительства
- Сначала надо получить участок, что, в среднем, занимает 136 дней в России.
- Затем - проектирование. Проект надо согласовать в 14 государственных инстанциях, а это, в среднем, 210 рабочих дней.
- Далее необходимо подключить дом к сетям, это еще 15 процедур и 253 дня.
- Затем нужно разрешение на проведение строительных работ (165-170 дней).
- Затем на стройку наведывается Госстройнадзор. Средняя продолжительность его проверок - 48 дней.
- И наконец, происходит сдача дома в эксплуатацию, это 189 дней.
Плюс теперь с введением проектного финансирования для застройщиков удлинилось получения кредита на стройку. Срок составляют около 6 месяцев, то есть 180 дней.
А если учесть, что на каждом этапе будет еще и задержка, что не является редкостью, то и вовсе удивляться не придется.
И как в России еще что-то вообще строится!
В целом, вопрос, зачем так активно строят новые дома, непонятно. Если неприятная гипотеза: из-за ипотеки.
Ибо ипотека - это отличный инструмент поощрять средний класс вливать все свободные деньги в экономику страны. Именно простые рабочие люди, кто ходит работать с 9 до 18 и являются кэш-машиной экономики. Ипотека - это удобно: подсадили на ипотеку на 30 лет, и никуда никто не денется: даже если некому жить в этой квартире, кредит все равно будет платиться.
