В Управлении загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» поделились прогнозами на ситуацию, которая ожидается нынешней осенью на рынке аренды загородной недвижимости Московской области.
Эксперты отмечают, что по итогам летнего сезона предложение в этом сегменте увеличилось на 15%, поскольку закончилось действие договоров аренды на летние месяцы, объекты освободились и вернулись в экспозицию. Кроме того, предложение пополнилось не проданными за высокий сезон переоцененными или неликвидными лотами, которые собственники перевели в сегмент аренды либо в двойную экспозицию.
Аналитики напоминают, что традиционно после окончания теплого времени года существенно уменьшается спрос и цены на аренду загородных домов. Вследствие этого осенью чек сделки может быть снижен на 25-30% в результате торга, при этом стоимость экспозиции останется прежней. Подобная корректировка происходит каждый год. С окончанием лета останавливается спрос на самые бюджетные предложения, которые не подходят для проживания в холодный период.
«Летом рынок был спокоен, поскольку большинство лотов бронировалось еще в весенние месяцы. Но во второй половине августа часть арендаторов освободила занимаемые дома – после окончания летнего срока найма они решили не продлевать договоры, кто-то отправился в путешествия и на курорты», – рассказала начальник отдела Управления загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Анна Власова.
По ее словам, предложение загородных домов в Подмосковье к концу лета пополнилось также теми объектами, которые продавцы не смогли реализовать вследствие неоправданно высокой стоимости и несоответствия объектов требованиям современных покупателей.
В компании также ожидают незначительное увеличение спроса на загородную аренду в октябре, во время школьных каникул - теперь школы вправе сами корректировать время отдыха, и он проходит не одновременно, что продлевает период активности на рынке загородной аренды.
Что же касается арендных ставок на рынке загородной недвижимости Московской области, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды домов и коттеджей можно судить по данным Restate.ru.
Так, с начала сентября прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды загородного дома в Подмосковье снизилась на 19,68 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 242 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 30 тыс. до 1,47 млн рублей в месяц.