Привет, друзья! Пока готовлю анализ по августу и собираю данные, наткнулась на интересные данные и решила собрать для Вас информацию на тему:
🏠Где в России сдавать хорошо?)
Забыла сказать: кому нравится то, что я здесь пишу, у меня есть другой источник информации, где публикации выходят чаще - он вот здесь, ну и ютуб, где можно увидеть реальные обзоры реальных домов на юге - он вот здесь, а я как всегда рада вам помочь переехать на юг, и мой телефон не меняется много лет +7(928)211-33-77
К теме:
Один из самых популярных процессов, который многие считают помощью к пенсии, а многие вообще постоянным пассивным доходом - является приобретение и сдача в аренду жилой недвижимости. Ну кто не слышал о людях, которые живут за счёт такого бизнеса(открою секрет, для тех, кто не знает - там тоже не вс так просто и не важно занимаетесь ли вы долгосрочной арендой или сдаёте посуточно - подводных камней множество)
Между тем, в таких городах как Москва, Санкт-Петербург, Казань и Краснодар - множество людей живут на сдачу в аренду, правда зачастую, квартиры, которые они сдают не куплены, а достались в аренду, поэтому это не совсем бизнес, а скорее сохранение наследства для последующих поколений
Без обид, всё-таки бизнес подразумевает возврат инвестиций, а здесь просто везение с наследством)
Что считала? Что получилось?
👀На днях, Циан опубликовал сводные данные по стоимости аренды в самых популярных городах. Средняя стоимость метра по некоторым регионам на мой взгляд завышена на 7-10%, но попробуем списать это на то, что расчёт средней арифметической по аренде отличается большим наличием дорогих объектов
Понимаете о чём я? К примеру, если мы говорим о продаже, то в большинстве городов продаётся больше недвижимости эконом класса, просто потому, что её больше строится и она находится в коммерческом обороте, сдаётся же больше недвижимости бизнес-класса, ну или недвижимости, у которой "подведены брови" под бизнес-класс, поэтому средняя арифметическая по стоимости метра будет в пользу дорогих объектов.
Итак, я взяла данные "Циан-аналитики" по стоимости аренды в тридцати городах в августе 2022 года, взяла среднюю продажную стоимость по вторичке в тех же городах на август 2022 года и гипотетическую однушку 32 метров и посчитала, за какой срок отобьются ваши инвестиции в тех или иных городах. Получилось вот что:
Краснодар на третьем месте по привлекательности арендного бизнеса, а вот на первом не Москва)
- Екатеринбург - 12 лет и 5 месяцев
- Липецк - 12 лет и 6 месяцев
- Краснодар - 12 лет и 6 месяцев
- Ижевск - 12 лет и 9 месяцев
- Хабаровск - 13 лет
- Ростов на Дону - 13 лет и 1 месяц
- Ярославль - 13 лет и 2 месяца
- Волгоград - 13 лет и 3 месяца
- Кемерово - 13 лет и 7 месяцев
- Иркутск - 13 лет и 7 месяцев
- Московская область - 13 лет и 8 месяцев
- Тюмень - 13 лет и 8 месяцев
- Новосибирск - 13 лет и 8 месяцев
- Саратов - 13 лет и 8 месяцев
- Рязань - 13 лет и 8 месяцев
- Омск - 13 лет и 8 месяцев
- Красноярск - 14 лет и 1 месяц
- Самара - 14 лет и 3 месяца
- Воронеж - 14 лет и 3 месяца
- Пермь - 14 лет и 3 месяца
- Ульяновск - 14 лет и 4 месяца
- Томск - 14 лет и 9 месяцев
- Барнаул - 15 лет и 3 месяца
- Оренбург - 15 лет и 6 месяцев
- Нижний Новгород - 15 лет и 7 месяцев
- Пенза - 16 лет и 1 месяц
- Москва - 16 лет и 2 месяца
- Уфа - 16 лет и 6 месяцев
- Казань - 17 лет и 7 месяцев
- Санкт-Петербург - 18 лет и 1 месяц
😎Конечно, я представила идеальную ситуацию, в которой Ваша квартира будет всегда сдана и не дня пустовать не будет, а жильцы за всё это время не испортят ни ремонт, ни мебель😇Ясно, что в реальности такого не бывает. К слову, года три назад считала подобный показатель, он был менее 10 лет в первой десятке.
👨💻В общем, данные показались мне интересными, если и Вам - буду рада, если поделитесь этой информацией с друзьями.
