Хотя бы раз каждый житель комплекса «Тополя» в Москве жаловался на неприятный запах в районе. Точную причину никто назвать не может: виноваты то ли очистные сооружения, которые находились на месте комплекса более полувека назад, то ли нынешние очистные в Печатниках. Как бы то ни было, итог один — эта вонь сводит на нет все достоинства комплекса. Эксперт Vysotsky Estate поговорила с жителями комплекса и выяснила, скрашивают ли хоть какие-то плюсы комплекса то, на что жалуются местные.
Если говорить точнее, то более полувека назад на месте комплекса располагался аварийно-регулирующий резервуар Люблинской станции аэрации на случай нештатных ситуаций – это такой подземный технологический бассейн, в который при необходимости сбрасывались излишки воды. Резервуар не служил местом сбора опасных или вредных отходов, очистные находились чуть дальше. Но комплекс это не спасло, и сегодня от вони сильнее всего страдают жители 3-го корпуса.
Что за комплекс?
ЖК «Тополя» – пример компактного неперегруженного жилого комплекса на границе Марьино и Люблино в Москве. Квартал состоит из 3-х корпусов переменной этажности с внутренним двором без машин. Комплекс был сдан в эксплуатацию год назад и продолжает активно заселяться.
Как добраться?
«Тополя» расположены очень удачно – в равной удалённости от станций метро «Люблино» и «Братиславская». Дорога пешком займёт 15-20 минут. Рядом с комплексом – остановка общественного транспорта. От неё за 10 минут можно доехать до ближайших станций метро и станции «Кубанская» Курско-Рижского диаметра.
Автомобилистам тоже удобно: от комплекса до ТТК – 7 км, МКАД находится в 6 км, а Садовое кольцо – в 11. В сравнении с другими дорогами Москвы сильного перегруза здесь не бывает.
Как выглядит?
Комплекс построен по каркасно-монолитной технологии. Это три корпуса переменной этажности – от 6 до 22 этажей, что помогает избежать эффекта «колодца». Но есть и минус: при такой застройке окна ряда квартир в торцевой части выходят на кровли низких секций. А смотреть на кровлю захотят не все.
Облицовано здание по шведской технологии энергосберегающего фасада с вентиляцией воздуха. Фасады выполнены в контрастном цвете «под кирпич». С внешней стороны корпуса выглядят по типу каскадов или зазубрин, когда часть квартиры словно немного выпирает вперед. Такое архитектурное решение повлияло и на планировки квартир – они выглядят так, словно одна стена скошена и повернута вбок, хотя прямоугольная форма комнаты при этом остаётся неизменной.
Какие квартиры?
Все квартиры выполнены в свободной планировке. Есть здесь и варианты «бетонных коробок» под студии, есть варианты квартир под европланировку и «классику», квартиры с остеклёнными лоджиями и угловые. Выбор большой, вот только все квартиры сданы без отделки и межкомнатных перегородок. В «базовой комплектации» — входная дверь, окна, радиаторы отопления и электричество до щитка. Плюс большие окна и высокие потолки (до 2,87 м). Всего в комплексе насчитывается почти 800 квартир.
Что ещё?
На первом этаже расположены коммерческие помещения с отдельным входом и витринным остеклением. Помещения без отделки.
А на цокольном этаже есть 78 кладовок под вещи не первой необходимости. Спуститься можно на лифте. Этот же лифт довезёт до 2-уровневого подземного паркинга с местами под авто и байки. Количество мест в паркинге почти вдвое меньше количества квартир, поэтому при выборе предлагаю обратить внимание и на парковочные места, поскольку на территории ЖК наземных парковок мало.
В лобби — высокие потолки, есть места для консьержа и колясочные.
Территория снаружи и внутри
Комплекс поддерживает концепцию «двора без машин». Во внутреннем дворе оборудована детская площадка и места для отдыха. Попасть можно напрямую через лобби, но не во всех корпусах.
Своей собственной социальной инфраструктуры у комплекса нет.
Выручает жителей то, что район уже давно обустроен и рядом с комплексом насчитывается 29 школ и 51 детский сад, взрослая и детская поликлиники, до которых можно дойти пешком.
А ещё рядом парк им. Артёма Боровика, Дюссельдорфский парк и Перервинский бульвар — проблем с местами для прогулок не будет.
Экология
И снова поговорим о главном недостатке комплекса. Юго-восточный округ Москвы — не самый благоприятный с экологической точки зрения. Проблема неприятного запаха может настигнуть и с разных сторон:
например, в Капотне находится нефтеперерабатывающий завод, в Печатниках — Курьяновские очистные, а в Балашихе — закрытый полигон в Кучино, который продолжает портить воздух москвичам.
В непосредственной близости с комплексом производства нет, «Тополя» окружают такие же спальные микрорайоны, жители которых тоже не в восторге от периодического амбре. Кто-то из жителей жалуется постоянно, для кого-то проблемы нет или носит временный характер. В любом случае, при выборе предлагаю обязательно посетить территорию комплекса и испытать на себе.
Что говорят о комплексе сами жители?
📣 «Интересные планировки квартир. Удобное местоположение. 3 лифта в холле. Современная и качественная “инженерка”. Коммерческие цоколь и первый этаж. Паркинг 2-уровневый. Мне нравится. Кто-то критикует ЖК за шум от метро, за запах от канализационной насосной станции (КНС). Что им ответить? Метро совсем не слышно и вибрации нет, а вот запах от КНС есть. Его хорошо слышно на улице с внешней стороны около 3-го корпуса. В безветренные дни запах от КНС поднимается вверх и попадает в квартиры 3-го корпуса. Это случается не часто, но всё-таки приятного в этом ничего нет. Это существенный недостаток ЖК “Тополя”. Ещё один минус заключается в том, что перекрытия и внутренние перегородки хорошо проводят воздушный и ударный шум. Дом очень шумный. Слышно даже негромкий разговор в соседних квартирах. Звукоизоляция перекрытий отсутствует. Если звукоизолировать полы самому, то это почти не помогает избавиться от шума, так как звук проходят через потолок, через стены. Это второй существенный минус».
📣 «Удобное расположение. В пешей доступности — метро “Люблино” (минут 8 пешком) и метро “Братиславская” (чуть дольше). Утром нет проблем с долгим пробочным выездом в центр или на МКАД. Точечная застройка, нет ощущения большого скопления людей и машин. Тихо, рядом сквер. Чисто, во дворе закрытая детская площадка без машин. Дом без отделки. Современный ненавязчивый дизайн».
📣 «Вполне хороший ЖК. Рядом или поблизости есть всё, две станции рядом. Не такой человейник, как “пиковские” детища. Вонь, о которой много пишут, не от очистных, а от коммуникаций ближе к кольцу на аллее, и воняет от них не всегда, а при полном штиле и, как правило, высокой влажности. Немного неприятно, конечно, но на жизни в ЖК не сказывается абсолютно никак. На этапе строительства цены были вкусные, сейчас бы подумал: брать или нет. Но ЖК от этого хуже не стал, подорожало всё».
Кстати, у жителей дома есть собственный чат ЖК «Тополя» в телеграм, где обсуждаются и решаются все вопросы, связанные с жизнью в комплексе. Сейчас, например, жители собирают подписи о неудовлетворительной работе очистных на улице Перерва. За исключением неприятного запаха вопросы у жителей не сильно отличаются от других комплексов и чаще всего касаются недоделок со стороны застройщика.
Хотя, в отличие от массовой застройки крупных застройщиков, у «Тополей» есть одно весомое преимущество — комплекс относительно небольшой, можно даже сказать семейный, рядом уже обустроенная инфраструктура и обжитой район.
Плюсы
✅ Хорошая транспортная доступность.
✅ Много вариантов планировок.
✅ Переменная этажность зданий.
✅ Есть кладовки и паркинг.
✅ Большие окна.
✅ «Двор без машин».
✅ Район с работающей инфраструктурой.
Минусы
❌ Неприятные запахи.
❌ Плохая звукоизоляция.
❌ Парковочных мест вдвое меньше квартир.
❌ Экология района.
❌ Квартиры без отделки.
Выводы
В целом ЖК «Тополя» — хороший вариант комплекса, неперегруженного большим количеством корпусов. Есть свой внутренний двор и инфраструктура. Комплекс подойдёт тем, кто ищет вариант с удобной транспортной доступностью. А также может заинтересовать тех, кто ищет квартиру под сдачу в аренду.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
