Тема сегодняшнего материала – аннулирование договора купли-продажи по основанию незаключенности.
Если стороны договора не пришли к единому мнению относительно его условий, то такое соглашение можно признать незаключенным. Например, при продаже автомобиля прежний владелец не указал комплектацию транспортного средства и снял с него дорогостоящие элементы.
Какие еще причины могут быть для аннулирования?
1. Несогласованность условий сделки
Если стороны не определили количество товара, его характеристики или свойства, то договор признается незаключенным. При продаже земельного участка продавец существенно нарушит условия договора, если умолчит о других объектах недвижимости и постройках, расположенных на территории.
Некоторые виды договоров могут быть аннулированы, если в условиях отсутствует:
- стоимость объекта недвижимости;
- сроки и размер платежей, если товар приобретается в кредит;
- список лиц, проживающих в помещении, их данные и условия пользования недвижимостью.
В ходе переговоров о предстоящей сделке от сторон может поступить предложение согласовать дополнительные условия. Если этого не произошло, то вы имеете право отказаться от заключения договора, ссылаясь на п. 1 ст. 432 ГК РФ.
2. Можно ли аннулировать договор в процессе исполнения?
Такие случаи в судебной практике встречаются редко.
Признать договор незаключенным можно только в случае, если вы не приступили к исполнению обязательств. Частично или полностью выполненные условия исключают аннулирование соглашения. Например, не получится отменить заключенный договор за полученный товар, если вы отказались от оплаты. Суд сочтет действие недобросовестным, обяжет вас вернуть предмет сделки и выплатить неустойку.
Каждый спор о заключении договора рассматривается в индивидуальном порядке. Суд принимает во внимание обстоятельства дела и предлагает сторонам пути сохранения обязательств.
Если договор соответствует нормам законодательства и стороны осмысленно приняли решение о соглашении, то иск будет отклонен.
Порядок аннулирования договора
Любой спор о заключении договора решается в судебном порядке.
Для этого необходимо подать исковое заявление в установленной форме. Вторая сторона имеет право выразить свое несогласие встречным иском.
Последствия признания договора незаключенным
Многое зависит от стадии исполнения обязательств по договору.
Если стороны еще не приступили к выполнению условий, то суд аннулирует соглашение без последствий.
В случае частичного исполнения одна из сторон может потребовать вернуть товар или оплатить его в полном объеме. Участникам договора запрещено применять санкции в виде оплаты пеней и штрафов.