Иногда право собственности на недвижимость можно оспорить. Сегодня я вам расскажу об этих случаях, а также подробно разберём, как это доказать в суде.
Право собственности третьего лица на недвижимость можно признать отсутствующим, если
1. На один объект недвижимости зарегистрировано несколько лиц
Такое случается, если лицо пытается оформить право собственности на имущество, которое уже приватизировано. Также проблемы возникают, если при разграничении государственной собственности или формировании земельных участков возникли ошибки.
Что делать?
Надо определить лицо, которое первым стало собственником недвижимости. Воспользуйтесь выпиской из ЕГРН. Если вы видите, что ваши права на имущество возникли раньше, чем у остальных, смело идите в суд и подавайте иск против третьего лица, который посягает на вашу собственность.
2. Объект не является недвижимым имуществом
По моему опыту, судебные споры очень часто возникают между собственниками участка земли и хозяевами движимого имущества, права на которое зарегистрировано в ЕГРН. Из-за расположенной на земельном участке чужой собственности люди не могут распоряжаться территорией в полном объеме. Получается, что регистрация движимого объекта нарушает права собственника участка.
Что делать?
Надо доказать, что объект не является недвижимостью — установить его технические характеристики, определить функциональное назначение. Иначе суд примет во внимание факт регистрации в ЕГРН и откажет в иске.
В каких случаях право собственности признается отсутствующим:
- регистрация на третьих лиц;
- нарушение прав неограниченного круга лиц;
- невозможно решить вопрос через суд по специальным искам, предусмотренным гражданским законодательством, например, по иску о признании права собственности на недвижимость или истребования имущества из чужого владения.
Чтобы признать право собственности отсутствующим, нужно подготовить иск. Опишите обстоятельства нарушения ваших прав, приложите подтверждающие документы: выписку из ЕГРН, платежки и договоры, которые подтверждают приобретение объекта, его содержание. Кстати, исковая давность на подобные дела не распространяется.