Как мы ранее выяснили, вода и влага – это первое, что способно разрушить любое строение. Особенно, когда дело касается основания этого строения. Вопрос особенно актуален при строительстве или ремонте заглубленных помещений: от цоколей и подвалов до колодцев. Как контролировать уровень грунтовых вод и избежать течи?
Напомню, я - Александр, строитель с высшим образованием. В строительстве я уже 38 лет. Последние 5 лет работаю главным инженером в ООО “Завод гидроизоляции “Арена”.
С проблемой затопления грунтовыми водами приходится сталкиваться по всей стране: от Москвы и Санкт-Петербурга до Екатеринбурга и Севастополя. В Интернете немало фото стандартной ситуации: на паркинге нового бизнес-центра стоит дорогое авто над которым натянута полиэтиленовая пленка. То есть вопрос не в возрасте строения загородного старого или городского нового здания. По всей стране цокольные и подвальные помещения подвергаются атаке грунтовых вод.
Грунтовые воды: страшно ли?
Приобретая землю, на которой вы собираетесь строить загородный дом, обязательно учитывайте его ландшафт. Важны особенности рельефа участка – вид почвы, характеристика грунтовых вод. От этого зависит скорость и качество строительства вашего коттеджа.
Грунтовые воды различают по их происхождению. Ближе всего к поверхности земли располагается верховодка – подземные воды на глубине от 50 сантиметров до 3 метров. Они накапливаются в свободном пространстве между слоями земли и имеют сезонный характер: выпали осадки, образовалась вода. Во время засушливой погоды накопленная вода испаряется. Но как только пройдет дождь или выпадет снег, вода скапливается вновь.
Ниже, на глубине от 1 до 5 метров, залегают безнапорные или «грунтовые воды». Они всегда залегают в земле, вне зависимости от осадков. «грунтовые воды» - самые опасные длякапитального строения, так как могут изменять свои глубину и расположение. Они способны размывать подвальные помещения и фундамент домов в считанные сроки.
Очень много зависит от рельефа местности, на которой уже построен или будет построен дом. Обратите внимание, есть ли рядом водоемы – реки, озера или болота. Если таковые поблизости есть, то уровень залегания грунтовых вод не более 2 метров.
Максимально глубоко располагаются артезианские – подземные напорные воды. Они находятся между водоупорными пластами, поэтому труднодоступны.
Если грунтовые воды неглубоко, что тогда?
Затопление участка и всех заглубленных помещений (цокольный этаж, подвал, погреб, смотровая яма в гараже, теплица-термос), проникновение не просто влаги, но а воды — во все помещения - это результат воздействия грунтовых вод. Сырость и разрушение фундамента - еще одно нежелательное последствие. Все это произойдет при высоких грунтовых водах и обильном количестве дождей.
Что будет с подвальными помещениями и системой канализации:
- Очистное сооружение из бетона или септик будут в воде, поэтому со своей задачей он будет справляться очень медленно. Емкости залиты осадками, время фильтрации увеличивается в несколько раз.
- Погреб или подвал не будет функционировать. Плюс к этому плесень, грибок будет подниматься на 1 этаж и разрушать фундамент.
- Автолюбительская смотровая яма тоже будет непригодной для использования: стены и основание начнут рушиться, да и по назначению затопленную водой яму не используешь. И это не все. Если храните там инструменты, то придется их обновлять, поскольку они ржавеют.
- В теплице-термосе рассада не будет всходить, она будет гнить там из-за обильной влажности.
Что делать с грунтовыми водами на этапе строительства?
Случаются ошибки. Рассказываю схему строительства.
Как правило, строители сначала выкапывают котлован и делают подушку. Затем заливается подбетонка (бетонная подготовка или черновая плита), на которую стелят битумную мембрану.
Следующий слой – кладется армированный каркас. Вот здесь и происходит оплошность: очень часто при работе с ним повреждается ниже лежащая мембрана. После монтажа плиты занимаются стенами. Затем все это обрабатывают битумным праймером, на который приклеивают битумную мембрану или рубероид. Последней устанавливается пластиковая профилированная мембрана – это нужно для защиты от повреждений при обратной засыпке грунта.
Если какой-то из этапов во время строительных работ выполнен некачественно, то в дальнейшем это обязательно приведет к протечкам.
Гидроизоляция подвала, также как и гидроизоляция погреба и всех остальных помещений – вот о чем стоит задуматься еще на этапе строительства. Благодаря этому ваша загородная недвижимость будет защищена от влаги и прослужит дольше.
Как обезопасить загородный дом от грунтовых вод?
Обычная схема строительных работ описана выше. Чтобы не было проблем с фундаментом, добавляйте в цементный раствор гидроизоляционную добавку. Он становится водонепроницаемым и прочным, а значит исключаются риски повреждений.
Останется лишь качественно выполнить другую работу - гидроизолировать холодные швы (образуются при послойном бетонировании) и деформационных швов на полу и стенах (создаются искусственно для распределения нагрузки).
Если дом уже построен без использования соответствующих смесей, то гидроизоляция подвала изнутри тоже возможна. Для этого можно использовать проникающую гидроизоляцию бетона.
А если возникла течь и затапливает грунтовыми водами – что делать в этом случае?
Срочно откачивайте воду. Выясняйте причину протечки. Откуда пошла вода: через бетонные поры, швы или ввод коммуникаций. Ну и беритесь за проблему – используйте комплекс материалов в соответствии с узловым решением.
Если течет слишком много и воду откачать не получается, то примените «гидропломбу» ARENA PlugMix PW. Эта гидроизоляционная смесь ускоряет сцепку и затвердевание нанесенного состава и не размывается под напором воды. Как остановили течь, откачивайте накопившуюся воду и действуйте по вышеописанному плану.
Гидроизоляция подвала от грунтовых вод – это очень важный вопрос, от которого в прямом смысле зависит качество вашей жизни. Хочется чтобы дома было тепло и уютно, а не сыро и влажно.
______
Обзор подготовил Александр, инженер- строитель с 38-летним стажем.
Последние 5 лет я работаю главным инженером в ООО “Завод гидроизоляции “Арена”. Мы производим сухие гидроизоляционные и защитные составы под брендом ARENA FORCE (https://arenaforce.ru/). Фактически, мы работаем с передовыми технологиями в строительной сфере. Работаем для людей!
Я или мои коллеги ответим на ваши вопросы о гидроизоляции и особенностях строительства по телефону 8 800 511 06 86 или почте info@arenaforce.ru
