В июле объем предложения высокобюджетных квартир Москвы в аренду практически не изменился. Таким образом, подтвердился прежний прогноз относительно постепенного снижения темпа прироста объема предложения и его постепенной стабилизации. Если в феврале этого года прирост числа квартир за месяц был на уровне 33%, то по итогам июля показатель снизился до минимального уровня за последнее полугодие, составив 2%, сообщает компания Savills.
Несмотря на снижение темпа прироста, объем предложения недвижимости все еще велик и в настоящее время является максимальным за все время наблюдений данного сегмента рынка. Запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос на 37% за последний год: c 1,3 до 1,8 года. Это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент.
В разгар лета наблюдается изменение портрета арендатора недвижимости и, соответственно, его предпочтений – в период отпусков и каникул, когда многие семьи уезжают из столицы, стал преобладать спрос от деловой аудитории клиентов. Такие клиенты предпочитают арендовать квартиры меньшей площади в отличие от семейных клиентов, по этой причине средняя площадь сданной в аренду квартиры сократилась за последний месяц на 18% с 127 до 104 кв. м. Уменьшение арендуемой площади недвижимости в июле сказалось и на снижении запрашиваемых ставок аренды и носит сезонный характер.
Отъезд части клиентов отразился также на спросе, который снизился в июле на 7% в сравнении с прошлым месяцем. За последний год спрос на аренду сократился на 24%. При этом, если сравнивать совокупный спрос в январе-июле 2022 года и аналогичный период 2020 года (когда был отмечен низкий спрос из-за влияния Covid-19), то можно отметить наоборот рост числа запросов на аренду элитных квартир.
С точки зрения географии спроса самым востребованным районом по итогам полугодия стал Арбат-Кропоткинская – 19% из числа всех сделок. Второе место по полярности заняли сразу две локации – Тверская-Кремль и Замоскворечье, где было заключено по 11% сделок соответственно. При этом доля спроса в районе Замоскворечье за год увеличилась на 3 п.п.
370 тыс. руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в июле 2022 года, что на 3% выше ставки месяцем ранее. За последние два года, начиная с июля 2020 года, ставка повысилась 16%.
Средневзвешенный бюджет спроса за месяц снизился на 17% до 200 тыс. руб. за объект в месяц. Такое заметное снижение объясняется интересом к менее просторным по площади квартирам в аренду со стороны клиентов и, как следствие, меньшими арендными ставками за такую недвижимость.
Самый распространенный диапазон ставок аренды сделок – от 100 до 200 тыс. руб. за объект в месяц. На такой бюджет пришлась почти половина спроса по итогам января-июля 2022 года (46%). Спрос на дорогую недвижимость по ставкам свыше 600 тыс. руб. за объект в месяц наоборот снизился – доля таких сделок сократилась с 8% до 3% за последний год.