Как поставить земельный участок или дом на кадастровый учет

Понятие земельного кадастра

Для чего необходима регистрация в кадастре?

Земельным кадастром называют упорядоченный свод документированной информации о природном, хозяйственном и правовом статусе участков земли. Он необходим для идентификации территорий и оформления текущей границы площадей. Процедура осуществляется для того, чтобы:

• подтвердить существование;
• присвоить индивидуальный кадастровый номер;
• наделить признаками товара для последующих сделок;
• подтвердить прекращение существования.

Информация в ГЗК должна систематически обновляться с использованием данных о создании на земле построек, которые неделимы с участками. Ответственность за ведение государственного кадастра по земельным вопросам возлагается на Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра. Данные сохраняются как на бумажном носителе, так и в электронном формате. При особой необходимости, каждый желающий имеет возможность отследить интересующую информацию в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. Справку от должностного лица может получить лишь собственник земельного участка.

Законы, регулирующие данную деятельность

К числу основных нормативно-правовым актов, регламентирующих алгоритм постановки недвижимой собственности на кадастровый учет, можно отнести:

• Конституцию РФ;
• ГК РФ;
• ФЗ N221 от 24.07.2007 г
• ФЗ N218 от 28.02.2018 г

Все законы и постановления относительно земельного кадастра на постоянной основе претерпевают множество важных с юридической точки зрения изменений.

О нововведениях зачастую не знают даже профессионалы, поэтому перед подачей заявления необходимо изучить последние поправки в законодательстве. С 1 января 2018 г был наложен запрет на распоряжение площадями, границы которых не указаны в общем реестре. На сегодняшний день межевание является обязательной юридической процедурой. Участками, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре, могут свободно распоряжаться представители органов местного самоуправления. К числу важных юридических нововведений относится процесс перехода на кадастровую стоимость при расчёте налоговых показателей по недвижимому имуществу.

Важно! Вести учёт оценочной деятельности теперь будут государственные органы, которые больше всего заинтересованы в увеличении местной и региональной казны.

Порядок действий при постановке площадей на обязательный учёт

Способы подачи заявления

Для проведения регистрации земли в государственном учреждении владелец недвижимости и пользователь, имеющий на руках договор аренды, могут составить письменное обращение в уполномоченный орган. Подать его можно любыми удобными способами:

• лично, через МФЦ, либо публичную палату по адресу регистрации собственника;
• через законного представителя по заранее оформленной и заверенной у нотариуса доверенности для представления интересов;
• отправкой всей необходимой документации дистанционно почтой России заказным письмом;
• онлайн, с помощью официального сайта ЕГРП или площадку Госуслуги.

Подготовка пакета бумаг - важный этап на пути к получению документа

Перед тем, как подать заявление, гражданину нужно собрать необходимый пакет документов, который будет состоять из:

1. Договора. Договор может быть любым. Он в обязательном порядке должен отражать факт перехода объекта в распоряжение к заявителю.
2. Свидетельства, которое может подтвердить право владения соответствующим ресурсом. Это должны сделать все хозяева имеющихся участков.
3. Соглашения от Минимущества РФ. Оно должно быть в случаях, если площадь является государственной собственностью, но сдаётся в аренду заявителем.
4. Межевого плана. К нему обязательно должен быть приложен CD-диск.
5. Письменного разрешения органов опеки. В ситуации, когда собственниками являются люди, не достигшие совершеннолетнего возраста.
6. Паспорта. Нужно сдать копию и оригинал.
7. Официально заверенной у нотариуса доверенности. Это правило действует в случае обращений с помощью третьих лиц.

В результате оформления могут выявиться недочеты и неточности в имеющихся документальных подтверждениях. Это грозит возвратом заявления. Для того, чтобы сэкономить драгоценное время на проверку и сбор бумаг крайне важно подойти к вопросу максимально ответственно.

Без заранее подготовленных бумаг поставить имущество на специальный учет невозможно.

Обращение в кадастровую палату

После того как этап сбора необходимой документации завершён, каждому гражданину, пользователю имущества и доверенным представителям нужно любым удобным путём подать обращение в Кадастровую палату в письменной форме. Форма заявления для каждой вышеперечисленной категорий обратившихся будет разной. Точный образец бланка следует получить у сотрудников МФЦ и палат. После предоставления, собранного пакет бумаг и квитанции, нужно предоставить квитанцию по оплате госпошлины (сейчас ее стоимость достигает 600 р.). Заявку сразу примут на рассмотрение, а заявителям будет выдана на руки соответствующая расписка. В ней будет указано время получения нового документа.