Много вопросов про то, как же решить брать объект на торгах или нет.
Да, цена привлекательна, но 1-5% игроков (а по-другому даже и не скажешь))) просчитывают выгоду покупки. Да и без опыта ломится сразу покупать, потому что низкая цена - тоже не есть хорошо....
Очень много, кто обучает работе на торгах, но рассказывают далеко не все, дабы "поймать рыбку на крючок"....
Расскажу вам про два примера.
Первый пример: это трёхкомнатная квартира 76 метров, все хорошо, но она была не для продажи, а только для аренды, если, конечно, привести её в порядок (дешёвая квартира заведомо не будет с ремонтом!). Я определила для себя "потолок" цены и в "бой". Второй участник - чувствуется, что новичок (не знаю, как вам объяснить, скорее по манере реагировать на твои ценовые предложения). Он так хотел купить квартиру за дёшево, я сразу поняла что он берет её для перепродажи. Я сижу на другом конце "провода" и хочется ему сказать - не продашь ты её, ну зачем она тебе??? Да, я отпустила объект, мол - забирай... Я была права, объект продаётся вот уже год, а толку..... Сами понимаете....
Второй пример: было это не так давно) недельки 2 назад. Опять-таки квартира, но уже состоящая из двух комнат (фото прилагаются).
Для начала делаю расчет:
Цена на торгах примерно будет 205-210 (начальная, безусловно другая)
Оформление и "покатушки" - 15
Ремонт - мин 200
Налог (все равно надо платить, смысл какой использовать какие-то льготы на дешёвых объектах???) - 70
Реклама - 5
Покататься на показы, а если и не вы сами, неужели кто-то согласится бесплатно??? - 30
Цена продажи (для быстрой продажи, а это примерно 1-3 месяца) - 550-600
Вот и посчитайте сами......
Поехали, посмотрели.... И вот он час решающий))) 205))) и опять на том "конце" новичок....
Вот.. Как-то так)))
#торги, #квартира, #покупка, #продажа
