Работая в сфере недвижимости, мы довольно часто слышим вопрос: что в итоге выгоднее покупать — квартиру или апартаменты? Спойлер: однозначный ответ вам не сможет дать ни один эксперт. Есть много нюансов, с которыми мы предлагаем разобраться по порядку.
Если в апартаментах тоже можно жить, тогда откуда такое название?
В Жилищном кодексе Российской Федерации нет официального понятия «апартаменты». Это название придумали сами застройщики, когда увидели перспективные возможности в использовании земель, на которых в силу каких-то ограничений запрещено строить комплексы со статусом «жилой». Это не значит, что апартаменты имеют плохое расположение — скорее наоборот, часто они расположены в центре города и у станций метро.
«Апарты» дешевле на 15-20%, а сдавать их можно дороже, чем квартиру
По этой причине юниты (второе неофициальное название апартаментов) вызывают большой интерес жителей города, мечтающих о приобретении собственной недвижимости. Такой формат жилья также является перспективным объектом для инвестиций. Часто владельцы сдают юниты в комплексе с отельным сервисом, который занимается вопросами клининга, мелкого ремонта, заселения и выселения клиентов. В некоторых апарт-комплексах в спектр услуг дополнительно включена реклама и поиск арендаторов. Таким образом, инвесторы получают стабильный пассивный доход, не принимая активного участия в ведении бизнеса.
Готовый ремонт — еще один способ привлечения внимания к апартаментам
Если квартиры продаются в основном с «голыми» стенами, то юниты, как правило, сдаются с ремонтом. Например, в московском комплексе апартаментов Connect.Moscow функциональные двухуровневые юниты с дизайнерским интерьером, кухонным гарнитуром и качественной сантехникой продаются полностью готовые для переезда. Кстати, никаких потерь в комфорте нет: отопление, горячая и холодная вода, вывоз мусора — все как в квартирах. А вот перепланировку можете затеять в любой момент и ни с кем не согласовывать: в юнитах по закону вы вольны распоряжаться пространством по своему усмотрению.
Апартаменты дешевле, не требуют затрат на ремонт: в чем подвох?
В том, что законы, касающиеся жилья, не распространяются на этот формат недвижимости. Следовательно, с постоянной пропиской возникают сложности. Но есть альтернативный путь: владельцы юнитов могут оформить временную регистрацию до 5 лет и продлевать ее по истечении срока.
Кроме того, возможен перевод жилья из нежилого помещения в жилое. Сразу отметим, дорога не будет усыпана розами, так как придется обращаться в органы местного самоуправления. Вас ждет рассмотрение вопроса: подходят ли ваши апартаменты под действующие требования к жилью.
Также при покупке юнита следует учитывать увеличенные тарифы на услуги ЖКХ и налоговую ставку. Есть апартаменты, для которых установлена ставка 0,5%. А есть многофункциональные комплексы, где доля чисто коммерческих помещений больше 40% — там действует ставка 1,3-1,4%. Существуют здания и с полностью коммерческими площадями с налогом 2%.
Чтобы сделать точный расчет, вам необходимо знать кадастровую стоимость. Имейте в виду — на многих объектах она далека от реальной. Например, при рыночной стоимости юнита 15 млн рублей его кадастровая стоимость равна 3 млн рублей.
Все таки, квартира или апартаменты?
Апартаменты стоят значительно дешевле квартир и прежде всего подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра. Такой формат недвижимости идеален в качестве доступного жилья в интересной локации. Кроме того, юниты можно как выгодно сдавать в аренду, так и перепродать с наценкой. Последнее будет особенно актуально, если апартаменты получат «жилой» статус.
А что выбрали бы вы: юнит рядом с метро или квартиру в спальном районе?
