В последнее время тема апартаментов все чаще появляется в СМИ. Государственная дума все никак не узаконит статус самого интересного жилья на рынке недвижимости России. Пока еще апартаменты имеют коммерческий статус со всеми вытекающими из этого проблемами.
Стоимость недвижимости в апарт-отелях всегда ниже на 15-30%, поэтому потенциальные инвесторы часто обращают внимание на апартаменты.
Но стоит ли покупать такую недвижимость? Рассмотрим несколько рисков и особенностей апартаментов.
В чем отличие от квартир?
Главная разница – апартаменты имеют нежилой статус. Особенность и формирует все основные риски покупки такой недвижимости. Застройщик не будет создавать социальную инфраструктуру для нормального проживания, поэтому многие апарт-отели больше похожи на офисные здания.
На заметку. Цена квадратного метра в апартаментах действительно ниже, чем в квартирах. При этом стоимость коммунальных платежей и обслуживания будет всегда выше. По сути, собственник платит за воду и прочие блага по коммерческим ценам.
Сложности регистрации и налоги
Прописаться в апартаментах не получиться – вы сможете сделать только временную регистрацию. Этот вопрос поднимался не раз на заседаниях Госдумы, было много обещаний, но пока апартаменты не получили жилого статуса. Именно правовой статус влияет на все остальные риски и недостатки.
Коммунальные услуги в апарт-отелях стоят на 20-30% дороже, чем в обычной квартире. Также придется уплачивать больше налогов, ведь фактически вы проживаете в отеле или собственном офисе.
Мошенники и двойные продажи
Покупка апартаментов зачастую производится по обычному договору, а не по ДДУ. Кроме того, готовые апартаменты придется покупать без открытия эскроу-счета – опять же, это отсутствие каких-либо гарантий для покупателя.
Мошеннические схемы и двойные продажи фиксируют с завидной регулярностью. Проблема в том, что нежилое «жилье» продают по несколько другим договорам. Как правило, такие соглашения не отправляют на регистрацию в Росреестр, а это означает, что покупателя могут втянуть в схему двойной продажи недвижимости.
Но не спешите отказываться. Покупать апартаменты можно, если вы планируете инвестировать, а не жить в таком объекте. Достаточно часто апартаменты выкупают для последующей аренды под квартиры и офисы. В Москве такие объекты расположены в престижных районах, поэтому клиенты найдутся в любом случае.
Вы бы стали жить в апартаментах? Делитесь своим мнением и советами.
Нужен хороший риелтор в Москве или хотите срочно продать квартиру? Звоните по телефону 7 (499) 130-3117 в агентство Валерия Летенкова. Мы найдем с вами общий язык и подберем лучшее жилье в столице.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков