Танцы с бубном вокруг статуса апартаментов проходят уже не один год подряд. И вновь начинается бой – депутаты Госдумы планируют наделить апартаменты «особым» статусом. Уже понятно, что жилой статус такие объекты вряд ли получат.
На самом деле, это даже хорошо, что апарт-отели не получат жилой статус. В таком случае полностью исчезает интерес к объектам со стороны инвесторов. Другое дело, если в апартаментах можно будет регистрироваться.
Жилого статуса не будет
Депутат от комитета по строительству Сергей Пахомов отметил, что апартамента не могут получить жилой статус или быть приравнены к жилым объектам. Такое решение невозможно принять даже с технической точки зрения. Дело в том, что жилые дома отличаются определенными критериями, которые прописаны в ЖК РФ. Там же можно найти четкое понятие, что относится к жилью.
Подгонять под эти правила характеристики апартаментов вряд ли кто-то будет. Что же тогда делать с такими объектами?
В настоящее время депутаты Госдумы разрабатывают проект, где будет прописан новый «особый» правовой статус апартаментов. Кроме того, собственники будут платить меньше налогов и платежей по коммунальным услугам. Скорей всего в апартаментах можно будет оформлять постоянную регистрацию. По крайне мере эту проблему не раз поднимали на сессиях в Государственной думе.
Апартаменты останутся на рынке недвижимости
Независимо от статуса, апарт-отели останутся на отечественном рынке и будут пользоваться спросом. Какой это будет спрос? Все зависит от правового статуса. Если апартаменты станут более выгодными и интересными с точки зрения проживания, то и спрос на такие объекты поднимется в разы.
Однако не спешите вкладывать деньги. Проблема в том, что сейчас никто толком не знает, какой именно статус будут иметь апартаменты. Решение может негативно отразиться на рынке и стоимость недвижимости в апарта-отелях начнет снижаться.
Кстати, сейчас самые дешевые апартаменты в Старой Москве предлагают в Кусково, о чем мы писали в предыдущей статье. Всего за 3 млн рублей собственник получает апартаменты площадью до 12 квадратных метров.
В любом случае сейчас доля апартаментов среди остальных объектов рынка недвижимости достаточно солидная. Например, во втором квартале было реализовано порядка 7.3 тысяч апартаментов, а это более 100 жилых комплексов. Такие объекты стоят дешевле обычных квартир, поэтому спрос на них всегда был высоким.
Вы были хотели жить в апартаментах или лучше выбрать обычную квартиру?
Обращайтесь за помощью в агентство риелтора Валерия Летенкова. Предлагаем профессиональные услуги срочного выкупа недвижимости в Москве – жилые и коммерческие объекты в любом состоянии.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
