К перепланировке относится кардинальное изменение конфигурации помещений. Например, если вы решили объединить несколько комнат и сделать общую кухню-гостиную или убрали перегородку между гостиной и балконом. Также к перепланировке относится перенос коммуникаций и прочего оборудования – батареи в другом месте или объединение ванной с туалетом.
Есть и другое понятие – переустройство. Например, если вы заменили радиаторы или проложили новый кабель. В любом случае такие действия не должны нарушать строительные или санитарные нормы. По правилам собственник обязан согласовывать перепланировку в местной администрации.
Порядок действий и особенности процедуры
Как вы поняли, продать квартиру с незаконной перепланировкой можно, но тогда придется делать солидную скидку. Конечно, лучше не совершать такие действия, так как они могут повлечь за собой административные штрафы, поэтому перепланировку нужно узаконить.
Многие собственники боятся этого процесса, но порядок действий очень простой:
· Оформляем техническое заключения – это специальный документ, который подтверждает, что все действия были произведены без серьезных нарушений. По сути, речь идет о легализации перепланировки.
· Оформление акта работ – представители БТИ или иной организации должны подтвердить актом, что перепланировка и все работы были завершены. Составляется специальный документ по факту проведенных работ.
· Подача заявления – проще всего направить заявление через МФЦ о согласовании работ и приложить все документ.
· Заплатить штраф – административная ответственность наступает в любом случае, даже без решения суда. Собственник нарушил законодательство и сделал перепланировку без разрешения, поэтому штраф составит от 2 до 5 тысяч рублей.
Учитывайте, что вам могут отказать, если были нарушены строительные нормы или совершены критические ошибки при выполнении работ. Например, снос несущей стены, который не смогут согласовать даже до начала работ.
Имея на руках документы, вы можете продать квартиру по выгодной для себя цене. А если нужно продать недвижимость срочно, обращайтесь в агентство Валерия Летенкова. Мы выкупаем любые объекты в Москве от 90% рыночной стоимости в кратчайшие сроки.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков