Дистанция между подмосковным и столичным рынками нового жилья все сильнее сокращается, в том числе и за счет стоимости продукта, отмечают эксперты проекта «Заречный квартал».
По их данным, за последний год в Московской области некоторые категории недвижимости подорожали гораздо сильнее, чем в Москве. В первую очередь, это касается бизнес-класса и примыкающих к нему фракций комфорт-класса.
За счет гораздо более низкой базы жилье в областных новостройках прибавляло в цене быстрее и мощнее, чем в московских. С июля прошлого года квартиры бизнес-класса в Москве стали дороже на 18,7% (почти 450 тыс. рублей за квадратный метр). За тот же период прайс их аналогов в Подмосковье стал больше на 37,8%, достигнув 215 тыс. рублей за квадратный метр.
Максимальные значения фиксируются в городском округе Солнечногорск. В полосе, прилегающей к Зеленограду, образовалась цепочка из нескольких новостроек. В рамках этой группы стоимость квадратного метра увеличилась сразу на 55,9% – до 206,17 тыс. рублей.
Высокие значения наблюдаются также в отдаленных локациях с малой выборкой (несколько десятков лотов) – в Наро-Фоминском ГО и ГО Истра. В первом случае речь идет о росте на 43,7% (до 171 тыс. рублей за квадратный метр), во втором – на 31,5% (до 184,75 тыс. рублей за квадратный метр).
На 22-24% подорожала недвижимость, принадлежащая к бизнес-классу и верхним слоям комфорт-класса, в таких округах, как Химки (Новогорск, приречные локации), Красногорск (Нахабино, Опалиха) и Котельники.
«Ценовой баланс между московским и подмосковным рынками жилья, рассчитанного на средний класс, постепенно выравнивается», - резюмирует директор по продажам ЖК «Заречный квартал» Светлана Капранова.