214 подписчиков

Инвестиции в недвижимость Турции: сейчас нельзя потом

4 минуты

35 прочтений

25 августа 2022

Ранее покупка недвижимости за рубежом считалась настоящей роскошью. И если мы слышали, что у кого-то есть собственные апартаменты в Турции, мы сразу представляли себе миллионера. Сегодня приобретение турецкого жилья считается вполне доступным для обычного человека. И это не просто слова. Данный факт подтверждается официальной статистикой.

Согласно данным Института статистики Турции в первой половине 2022 года в республике было заключено более полутора миллионов сделок купли-продажи. При этом объем продаж с иностранцами за период с января по июнь увеличился на 72,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув показателя в 35 383 сделки купли-продажи. Чаще всего внимание покупателей фокусировалось на объектах недвижимости Стамбула, Анкары, Анталии и Алании.

На фоне высокого спроса отметился и стремительный рост цен. В настоящее время очень многие задаются вопросом: стоит ли вкладывать инвестиции в недвижимость Турции в 2022 году или лучше подождать лучших времен. Эта дилемма останавливает многих. Разбираемся в этом вопросе вместе.

Динамика цен на жилье в Турции: экспертное мнение относительно прогнозов

Рассматривая вопрос относительно цен на турецкую недвижимость, специалисты утверждают, что рынок в данный момент очень перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Это вызывает большие сомнения.

Цены на недвижимое имущество в восточной республике растут из года в год. И если ранее прирост составлял около 15% в год, то последние два года коэффициент значительно вырос. Так, в минувшем году индекс роста цен на недвижимость в Турции вырос на 34%. А вот на конец июня 2022 года этот показатель шокировал рекордными 182% в турецкой лире.

Удорожание сказалось не только на первичном, но и на вторичном рынке. При этом эксперты едины во мнении: ценники на большинство объектов вторички очень завышены, нередко более чем 20%. Объясняется это тем, что продавцы вторичной недвижимости стремятся догнать стоимость «квадрата» в новостройке.

Стоимость аренды стремительно растет вслед за ценами на апартаменты: в июле 2022 года рентные платежи выросли на 14% в сравнении с предыдущим месяцем и на 156% в сравнении с июлем прошлого года. На популярных среди туристов курортах – в Алании, Анталии, Белеке, Бодруме и Фетхие – аренда выросла более чем на 200%.

Точно предсказать, как изменятся цены в дальнейшем, довольно сложно. Сейчас на рынок недвижимости Турции очень влияет не только повышенный спрос, но и курс национальной валюты. Турецкая лира продолжает обесцениваться, и, по мнению экспертов, стагнация пока не предвидится. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает. Все понимают, что снижение стоимости турецкой лиры неизбежно повлечет за собой рост цен на строительные материалы, поэтому важно успеть купить недвижимое имущество по действующему курсу. Более удачного момента для покупки квартиры, возможно, уже не будет.

Ознакомиться с принципами ценообразования на турецком рынке недвижимости можно в публикации «Формирование стоимости квадратного метра в Турции»

Рекомендации по выбору турецкой недвижимости

Самая выгодная для покупки недвижимость в Турции располагается на курортах, особенно вдоль побережья Средиземного моря. При этом иностранцы все чаще покупают апартаменты не для себя, а с целью инвестиций. Доля таких сделок в курортных регионах колеблется в диапазоне от 40% до 70%. Главной тому причиной является гарантированная доходность вне зависимости от выбранной инвестиционной схемы.

Основные способы инвестирования в недвижимость Турции:

Сдача апартаментов в аренду. Здесь все просто. Инвестор покупает недвижимость, а затем сдает ее внаем квартиросъемщикам, получая при этом стабильный пассивный доход.
Перепродажа жилья по более высокой цене. Такой способ инвестирования позволяет заработать единовременно немалую сумму денег. Задача покупателя – найти недвижимость по выгодной цене, а затем продать ее по более высокой цене.
Инвестирование в строящийся объект. В данном случае инвестор приобретает апартаменты на старте продаж, выжидает, когда комплекс будет введен в эксплуатацию, после чего продает недвижимость на 30% дороже.

Мы рекомендуем покупать небольшие квартиры с планировками 1+1 и 2+1 на первой и второй береговой линии. Такая собственность считается наиболее ликвидной и доходной.

Чтобы подобрать инвестиционную недвижимость в Турции, следует акцентировать свое внимание на трех основных параметрах:

Месторасположение: регион, район, развитая инфраструктура вокруг жилого комплекса, наличие магазинов, ресторанов, школ, садиков, больниц, спортивных клубов, близость остановок общественного транспорта. Важна также удаленность от моря.
Концепция ЖК: архитектура жилого проекта и планировочные решения, комфортная внутренняя инфраструктура. Обращайте внимание также на видовые характеристики из окон квартир.
Надежность девелопера и качество строительства: какие технологии и строительные материалы применялись для возведения комплекса, какой у застройщика портфель сданных проектов, наличие у компании лицензии и правоустанавливающих документов.