Первый этап позади, Вы подобрали себе участок. Именно то, что Вам надо и искали Вы его почти все лето. Далее идет, конечно, выбор проекта. Но все проекты продают без раздела «Фундаменты». И это справедливо, как можно понять, какой грунт будет находиться под Вашим домом.
А, для того чтобы передать проект специалистам по расчету и выбору фундамента необходимо провести ряд мероприятий, которые объединены одной фразой – провести ряд мероприятий по геоподоснове участка.
Все эти мероприятия мы рассмотрим в этой статье, и они касаются не только фундаментов, но и ряд других основ необходимых Вам для строительства частного дома общих знаний про Ваш участок. А для начала наш строительный анекдот:
Дети в песочнице строили куличики. И только Вовочка, сын прораба, сидел в углу и грустил. Рядом с ним стояло маленькое ведерко с водой. Он ждал, когда папа привезет ему обещанный мешок цемента. Он знал, что только из песка, воды и цемента можно сделать качественный куличик, который не поломает соседский Мишка.
Понятие – геоподоснова.
Какие мероприятия входят в эту категорию? Первый этап – это увязка кадастрового плана, далее геодезическая съемка участка. Следующий этап – геоподоснова и наконец, план подземных сетей.
Все эти изыскания, измерения и фактические сети наносятся на общий план и сопровождаются сопроводительной запиской.
А далее мы рассмотрим все этапы более подробно, и поймем для чего нам нужна, та или иная информация.
Этапы пути.
Можно конечно поручить эту работу различным организациям и специалистам, но полноценную картину получить очень сложно. Проще всего заказать весь комплекс работ в одной организации. Это сбережет не только время, но и деньги.
Осень.
Самое время начать эти работы. Это обусловлено тем, что для проведения в идеальных условиях, а значит и точности многих параметров, это самое лучшее время. Далее для разработки фундамента необходимо определенное время, которое придется как раз на зиму. И с первыми грачами можно приступать к строительству дома.
Кадастровый план.
Про него можно писать очень много, но я постараюсь выделить самые нужные нам моменты. На что же я считаю необходимо обратить внимание:
- Первый этап – это определение точных границ Вашего участка. Особенно это Важно в плотной застройке. Например, в действующем поселке. С течением времени многие границы смещались и Возможно Ваш участок «наложиться» на чужую территорию или его габариты не совпадают с заявленными в документах. Специалисты при помощи специальных приборов определят Вам все точки углов Вашего участка. Вам придется их только закрепить на местности.
- Если Ваш участок рядом с землями лесного фонда, то строить капитальные здания нельзя ближе, чем в 50 метрах от границы.
- Водоохранная зона. Каждый водоем имеет свою водоохранную зону. На кадастровом плане эти зоны указаны и в этой зоне строительство запрещено.
- Другие охранные зоны. Существуют специальные зоны, в которых запрещено вести строительство. К таким зонам относятся: линии электропередач и подземных трубопроводов газа и воды. Как пример, от трубопровода газа высокого давления можно строить только на расстоянии 300 метров.
Геодезическая съемка участка.
Из всех мероприятий самый простой, но очень интересный. Понимая уклоны участка, можно очень красиво вписать дом в окружающий ландшафт. Кроме этого Вы получите понимание, что делать с земляными массами после разработки земли под фундамент.
Геоподоснова.
А это главный вопрос для расчета фундамента. На Ваш участок приедет специальная техника и пробурит Вам не менее двух скважин в районе строительства дома на глубину 15 метров. Что нам это дает? Мы поймем, какие послойно грунты находятся под Вашим домом, и на каком уровне находятся грунтовые воды.
Специалисты рассчитают Вам фундамент и могут предложить несколько вариантов, которые гарантировано, будут нести все нагрузки от будущего дома.
А вот на уровень грунтовых вод Вам необходимо обратить самое пристальное внимание. Не стоит строить дом с подвалом, если этот уровень выше подошвы фундамента. Конечно, можно провести целый ряд специальных мероприятий и сделать качественную гидроизоляцию, но потребует это очень серьезных финансовых вложений и не факт, что Вы получите сухой подвал.
План подземных сетей.
Если на участок по документам не наложено никаких ограничений, то в этом разделе Вас будут интересовать, где находятся от Вашего будущего дома точки подключения различных инженерных сетей. Возможно, рядом с Вами проходят централизованные сети воды и канализации, и Вы сможете подключиться к ним, что очень удешевит весь комплекс инженерных работ. Ведь Вам не придется делать септик и бурить скважину на воду.
С электричеством та же песня. Если это воздушная сеть, то ее видно визуально, а если подземная, то такие знания Вам просто необходимы.
Вывод.
Осень – проект и геоподоснова. Зима – расчет фундамента и генплан участка. Весна – начинаем строить и при хорошем стечении обстоятельств, Новый Год в новом доме.
