Кейс создания проекта комплексного освоения территории комфорт-класса в городе, где преобладает эконом-жилье.
Застройщик: СИХ «Ликос»
Архбюро: DeVision
Стадия проекта: согласование АГО
У холдинга «Ликос» был готовый проект застройки и документы на строительство. Но знакомство с опытом коллег из других регионов во время урбан-тура изменило видение девелопера. Застройщик решил, что Оренбургу, в котором преобладает жилье эконом-класса, необходим продукт сегмента «комфорт». Проект комплексного освоения территории площадью 32 га должен был стать кварталом, который задаст новые стандарты жилья.
Участок проектирования находится на севере города в Дзержинском районе, который застроен спальными кварталами. По градостроительному плану территория за Загородным шоссе перспективна для развития бизнеса — там появятся крупные торговые центры и офисы, малоэтажные и среднеэтажные жилые дома. По объездной дороге можно быстро и без пробок добраться до «Ленты» и Leroy Merlin, аэропорта, экопарка «Качкарский мар», Южного и Восточного районов города.
Основная застройка Оренбурга — высокие многосекционные панельные дома-стены и жилые комплексы эконом-класса. Среди них встречаются ЖК с закрытыми дворами, сквозными подъездами и видеонаблюдением, но редко. Их уровень не дотягивает до «комфорта»: под окнами — стихийная парковка, детские площадки заасфальтированы, нет озеленения. В опросе оренбуржцы признались, что хотели бы жить в более красивой и функциональной среде.
Команда архбюро решила превратить пустырь в современный микрорайон с 300 тыс. м² продаваемой площади. В нем будет школа, три детских сада, спортивные и игровые площадки, а также огромный прогулочный бульвар на 2,4 га с фонтанами, местами для спорта и отдыха.
ТЭП всего района
9 792 жителей
306 753 м² общая продаваемая площадь
293 758 м² площадь квартир
12 995 м² площадь коммерции
Так как один из участков в границах проектирования принадлежал ДОМ.РФ, «Ликос» подал заявку на конкурс по его приобретению. При разработке мастер-плана проектировщики опиралась на стандарты института развития.
В микрорайоне будут дома от 7 до 16 этажей — в таких кварталах проще создать атмосферу добрососедства и безопасности, в их дворы проникает больше солнечного света. Инженерные системы и пожарный проезд займут меньше места, высвободив пространство для благоустройства. Внутри кварталов расположатся игровые площадки и места для отдыха, а шумные активности останутся за их пределами.
Основные принципы квартальной застройки — это закрытые дворы без машин с минимальным использованием асфальтового покрытия. Жителям района не придется садиться за руль, чтобы отвезти детей в детский сад или школу, — все находится в пешей доступности.
Там, где предусмотрен проезд автомобилей, используются замедлители: искривление и сужение дороги, приподнятые пешеходные переходы, бордюрные расширения. Благодаря сквозным подъездам и размещению парковок по внешнему периметру квартала, жители смогут оставлять автомобили вне двора, но рядом с домом.
Дополнительно к мастер-плану DeVision разработал концепции фасадов. Эта работа не входит в мастер-планирование: обычно дома изображают схематично белыми призмами. Но команда архбюро пошла дальше, так как в ситуации с конкурсом фасадные решения делают концепцию застройки более привлекательной для инвесторов.
Архитекторы определили потенциальные видовые точки и будущие доминанты микрорайона. Восемь типов отделки секций будут сменять друг друга, создавая динамику фасадных решений. У одних домов задуманы ступенчатые террасы на верхних этажах, у других — чередование лоджий через этаж, образующее акцентные углы здания. Где-то будут заглубленные балконы, а где-то парапет в виде аркады на крыше. Первый и второй этажи архитекторы визуально объединили при помощи отделки, чтобы сделать здания более стройными.
Сейчас застройщик прошел конкурс и приобрел участок, принадлежавший ДОМ.РФ.
— С DeVision мы легко нашли общий язык. Сразу сошлись по формату жилья, цифрам и площадям. Сложилось такое взаимопонимание, что некоторые идеи приходили нам одновременно! Отдельное спасибо за разработку фасадов. Эта работа не входит в концепцию застройки, но команда сделала все, чтобы на защите перед ДОМ.РФ, инвесторами и властями мы показали готовый, презентабельный проект.
Роман Куниловский
заместитель генерального директора СИХ «Ликос»
Текст: Анна Хурбатова
Редактор: Екатерина Нечаева
Фото: DeVision, Яндекс.Карты
Рендеры DeVision
