Нередко продажи квартир или апартаментов начинаются, когда дом находится на стадии котлована или еще даже не начал строиться. Аналитики составили рейтинг районов Москвы с наиболее широким выбором таких проектов.
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали предложение новостроек на начальной стадии строительства на рынке «старой» Москвы и выяснили, в каких округах сегодня представлено наибольшее количество подобных проектов.
По данным компании, на рынке новостроек «старой» Москвы сегодня экспонируется 323 проекта с квартирами и апартаментами. Среди них 70 новостроек – это проекты (либо отдельные корпуса в составе ЖК) на начальной стадии реализации, где строительство еще не началось либо ведутся работы нулевого цикла. Всего в них экспонируется 12 195 лотов. Большинство предлагаемых сегодня новостроек на начальной стадии строительства относятся к бизнес-классу – 31 ЖК. В комфорт-классе подобных проектов 27 шт. Еще 8 ЖК на данной стадии готовности относятся к премиум-классу и 3 новостройки – к элитному классу. Меньше всего подобных проектов в стандартном классе, всего 1 шт.
Лидером по количеству новостроек на начальной стадии строительства стал ЗАО. Сегодня там представлено 13 таких проектов.
Причем выбор объектов на данной стадии строительной готовности там наиболее широкий по сравнению с другими округами Москвы: новостройки представлены во всех классах, кроме стандартного. Также достаточно много объектов сегодня предлагается и в ЮАО – 12 шт., ЮВАО и ЦАО – по 9 шт., и в СВАО – 8 шт. Меньше всего новостроек на начальной стадии строительства представлено в ЗелАО – 1 ЖК.
По объему предложения (количество лотов) в новостройках на начальной стадии, округами лидерами являются ЮВАО (2 311 шт.) и ЗАО (2 270 шт.). А наименьшее число подобных лотов предлагается в ЗелАО, всего 59 шт. Наибольший выбор квартир и апартаментов массового сегмента на начальной стадии готовности ЖК предлагается на юге столицы в ЮВАО (1 217 шт.) и ЮЗАО (1 170 шт.). В бизнес-классе широкий выбор подобных лотов доступен покупателям в СЗАО (1 202 шт.), ЮВАО (1094 шт.), ЮАО (1 046 шт.) и ЗАО (1 038 шт.). А лидером по объему предложения высокобюджетных (премиум+элит) лотов на начальной стадии строительства стал ЗАО (397 шт.).
Покупка квартиры на начальной стадии строительства выгодна с экономической точки зрения, поскольку в этот период девелопер предлагает квартиры и апартаменты по самым низким ценам. Также на старте продаж у покупателя есть, как правило, наиболее широкий выбор лотов в проекте. Именно поэтому новостройки «на старте» традиционно продолжают пользоваться высоким спросом.
«Первые выставленные со старта продаж пулы квартир и апартаментов, как правило, расходятся довольно быстро, ввиду привлекательности условий реализации. Конечно, когда речь идет о качественных проектах от хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. Сегодня интерес к новостройкам на котловане растет и ввиду высоких цен на недвижимость в целом, и из-за непростой экономической ситуации в стране. Многие покупатели стремятся найти вариант с наиболее доступным бюджетом, поэтому охотно рассматривают варианты на начальной стадии строительства»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»