Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу в каком порядке права аренды на земельные участки приходят по наследству.
Многие земельные участки, которыми граждане и организации пользуются десятилетиями находятся в их аренде, в том числе, на неопределенный срок.
Учитывая длительность нахождения арендованных земельных участков в пользовании граждан и организаций, естественно, возникают ситуации, когда право аренды переходит наследникам арендаторов и наследники сами становятся арендаторами таких земельных участков.
Данное право предусмотрено статьей 617 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Это означает, что после перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок к другому владельцу, обременение земельного участка в виде аренды не прекратится, и у арендодателя останутся прежние права аренды на земельный участок, несмотря на то, что владелец земельного участка изменился.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Соответственно, права и обязанности по договору аренды земельного участка не переходят к наследнику в случае смерти арендатора только в том случае, когда это непосредственно предусмотрено условиями договора, а также, когда условиями договора предусмотрено, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение с ним договора обусловлено его личными качествами.
Кроме это необходимо учитывать принципы земельного законодательства, среди которых указан принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Так, в силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, расположенного на земельном участке находящимся в аренде, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в аренду.
Соответственно, право аренды на земельный участок, на котором расположен, например жилой дом, перейдет к наследнику ставшим собственником данного здания, после вступления в наследство.
Таким образом, право аренды на земельные участки переходит к наследникам, после принятия ими наследства, что прямо предусмотрено законом.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Что делать с землей, после покупки дома на арендованном земельном участке?
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Как оспорить свидетельство о праве на наследство по завещанию?
Как принять наследство совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства?
Как принять наследство?
Размер государственной пошлины за принятие наследства.
Что положено гражданину после смерти?
В какой срок наследство нужно принять?
Как принять наследство через нотариуса?
Как объявить в розыск гражданина, пропавшего без вести?
Как признать гражданина безвестно отсутствующим?
Как объявить гражданина умершим?
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Как оспорить свидетельство о праве на наследство по завещанию?
Как обжаловать нотариальные действие или отказ в их совершении?
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
Как происходи раздел права аренды земельного участка при расторжении брака?
Что представляет собой преимущественное право покупки доли жилого помещения?
Можно ли выкупить земельный участок без торгов, если не нем расположен объект незавершенного строительства?
Как обустроить съезд с автомобильной дороги к своему земельному участку?
Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
Какой строк исковой давности распространяется на случаи выселения граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения?
Когда договор аренды недвижимого имущества считается заключенным?
Что нужно знать о переходе долгов наследодателя к наследникам?
В каком порядке должен вывозиться снег с дорог и прилегающей домовой территории?
Как истребовать своё имущество из чужого незаконного владения?
Можно ли приобрести недвижимое имущество в собственность в порядке приобретательной давности, если собственник имущества известен?
Как переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность?
Как регулируется вопрос утверждения схемы расположения земельного участка?
Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в публичной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства?
Образец сопроводительного письма к заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
Особенности перехода прав аренды земельного участка при покупке нежилого помещения.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
