По данным операций ГК «Миэль» в июле 2022 года, доля двухкомнатных квартир в структуре продаж на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы сократилась до 29% с 48% в июне.
Лидерами спроса в июле стали однокомнатные квартиры, на которые пришлось 33% от общего объема продаж. Для сравнения, в июне нынешнего года доля «однушек» составляла 26%. Второе место по уровню покупательского спроса заняли трехкомнатные квартиры с результатом 31% от общего объема продаж (в июне – 21%).
«Такой рост доли продаж однокомнатных и трехкомнатных квартир обусловлен снижением продаж двухкомнатных квартир в два раза по сравнению с июнем 2022 года», – пояснила главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова.
Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке в старых границах Москвы за месяц изменилась незначительно и составила 13,4 млн рублей. В июне она находилась на уровне 13,5 млн рублей.
При этом средний чек однокомнатной квартиры в июле составил 9,3 млн рублей, двухкомнатной - 13,4 млн рублей, трехкомнатной - 17,5 млн рублей.
Структура продаж по бюджету покупки в июле 2022 года изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Самую большую долю занимают продажи в сегментах 9-12 млн рублей и 15-30 млн рублей (по 26%). При этом их доля в общей структуре продаж снизилась на 9% и 1%, соответственно.
На объекты стоимостью 12-15 млн рублей пришлось 18% сделок (в прошлом месяце 24%). Значительно увеличилась доля продаж в сегменте до 6 млн рублей (с 2% в июне до 10% в июле) и в сегменте 6-9 млн рублей (с 8% до 14% за тот же период). Доля продаж объектов дороже 30 млн рублей изменилась незначительно (с 5% в июне до 6% в июле).
Если же рассматривать вторичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен на квартиры и текущей средней стоимости «квадрата» можно судить по данным Restate.ru.
Так, с августа прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы выросла на 27,5 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 354 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 7,8 млн и 116,5 млн рублей.