Вы, наверняка, заметили, что цена дома примерно одинаковой площади и комплектации у разных строительных компаний может отличаться. Все дело в методике расчетов. Где-то не учтен фундамент, где-то стоит цена за самую минимальную комплектацию, а где-то в стоимость не включены важные элементы, например, окна или двери и их необходимо будет оплачивать отдельно.
Так сколько же на самом деле стоит загородный дом? Разбираемся в этой статье ->
Нужно понимать, что конечная цена будет зависеть от целого ряда факторов: от качества используемых материалов, от этажности постройки, от ваших личных пожеланий.
Давайте рассчитаем стоимость строительства дома для семьи с 2 детьми. Основное пожелание, в доме была большая кухня-гостиная для вечерних посиделок и своя комната для каждого члена семьи.
Шаг 1 - Выбираем участок
Цены по Санкт-Петербургу могут сильно отличаться:
✓ В черте города цены на участки под ИЖС начинаются от 900 тысяч рублей за сотку.
✓ В коттеджных поселках бизнес-класса и в курортных районах - от 400 тысяч.
✓ А в поселках и СНТ под Санкт-Петербургом можно найти участки и от 100-150 тысяч рублей за сотку.
В нашей семье есть машина, так что транспортная доступность - не проблема. Выберем участок за городом, примерная стоимость 1,5 - 2 миллиона рублей.
Шаг 2 - Проектируем дом
Важнейший этап, который определяет облик будущего дома. Отдельный проект в хорошем архитектурном бюро обойдется вам от 600 рублей за м².
Мы предлагаем своим клиентам 2 варианта:
- Выбрать среди типовых проектов и, при необходимости внести небольшие изменения. Стоимость: 0 рублей.
- Или разработать индивидуальный проект, стоимость которого мы включим в строительство, т.е. он также обойдется вам бесплатно.
Для нашей семьи отлично подойдет проект "Бруклин" 139 м². В нем 3 спальни, кухня - столовая, гостиная со вторым светом, 2 санузла и просторная терраса для уютных вечерних посиделок или барбекю.
Итого стоимость проекта - 0 рублей.
Шаг 3 - Заливаем фундамент
Ленточный, свайный, столбчатый, плитный - все это виды фундаментов под разные задачи, а также ещё один фактор, влияющий на стоимость строительства.
Тип фундамента зависит от проекта и от состава и качества грунта на участке. Для проекта “Бруклин” мы использовали плиту + сваи под террасой, так как это наиболее универсальный вариант.
Итоговая стоимость со всеми сопутствующими расходами 1 млн. рублей.
Шаг 4 - Собираем теплый контур
Стоимость данного этапа оценить сложнее, потому в него включены сразу несколько элементов: возведение стенового каркаса, устройство кровли, утепление стен и крыши, остекление, внешняя отделка и пр. Поэтому обычно, для удобства расчета стоимость теплого контура указывается за м².
Так “Бруклин” из клееного бруса 160*230 мм, обойдется примерно в 43 тысячи рублей за м², что включает в себя ВСЕ расходы на строительство. в т.ч. все отделочные работы и затраты на доставку материалов и проживание строительных бригад.
Итого - примерно 6 миллионов рублей.
Шаг 5 - Прокладываем инженерные сети
По завершении теплого контура мы получаем дом 100% внешней готовности и можно приступать к устройству инженерных сетей. Инженерные сети - это электро- и водоснабжение, монтаж систем отопления и вентиляции. Цены начинаются от 10 000 рублей за м². В нашем случае это примерно 1,1 миллиона.
Дома в технологии “скандинавский каркас” считаются самыми энергоэффективными и позволяют значительно экономить на отоплении и электроэнергии в процессе дальнейшей эксплуатации.
Шаг 6 - Делаем внутреннюю отделку
Внутренняя отделка зависит исключительно от ваших вкусовых предпочтений и может уложиться практически в любой бюджет. Главное, не забудьте об этом позаботиться заранее.
Итого
Дом 139 м² в технологии скандинавский каркас с участком 10 соток в состоянии 100% наружной готовности со всеми коммуникациями обойдется вам в 9,6 млн. рублей.*
И это - реальная цена, к которой рано или поздно вы придете практически в любой строительной компании, которая строит действительно качественные дома.
Строительство загородного дома - очень ответственный процесс, потому что вы закладываете основу вашей будущей комфортной жизни. Поэтому нужно с осторожностью относиться к желанию сэкономить на том или ином этапе.
Да, безусловно, можно найти дешевле, но будет ли эта выгода сейчас стоить ваших нервов в будущем? Когда из-за некачественного фундамента у вас изменится геометрия дома, появятся трещины и из какого-нибудь угла начнет невыносимо поддувать. Или когда просядет крыша из-за того, что в смете были заложены более дешевые и тонкие доски для стропил и вам придется пересобирать всю конструкцию. Кажется, ваше спокойствие стоит гораздо дороже…
За 10 лет работы мы выработали алгоритм строительства надежных домов, который требует определенного уровня мастерства сотрудников и качества материалов, что выражается в цене. Но за эту цену мы даем гарантию, что с вашим домом все будет в порядке и через 10, и через 20 лет и через 50 и эту гарантию подтверждаем перед сдачей дома независимыми экспертизами и технадзором.
Так что излишнее желание сэкономить не всегда идет на пользу дому и спокойствию его будущих хозяев. Ну и не стесняйтесь сразу озвучивать планируемый бюджет, так мы, наверняка, подберем для вас подходящие варианты.
Остались вопросы?
Получите персональный расчет стоимости дома по вашим параметрам от наших специалистов ->
________
*Указанная цена не является офертой и может быть изменена в соответствии с текущей рыночной ситуацией.
