Недвижимость для отдыха у моря регистрирует невероятный рост цен.
В Несебре, например, сделок больше, чем в крупных областных городах. Рост за последние два квартала составляет более 100%. Покупатели - болгары. Некоторые из них — это люди, которые могут работать удаленно и инвестировать, работать, а также сдавать недвижимость в аренду. Впервые мы увидели компании, которые покупали дома у моря, чтобы использовать их для социальных программ для своих сотрудников. В целом до конца года на рынке недвижимости Болгарии не ожидается кардинальных изменений. Думаю, будет снижение темпов роста. Об этом рассказал председатель Национальной ассоциации недвижимости Добромир Ганев в программе «Клуб инвесторов» с ведущим Ивайло Лаковым.
Рынок недвижимости в Болгарии по-прежнему на подъеме, и мы не видим такого резкого падения интереса. Вряд ли мы его вообще увидим. За первый квартал года данные показывают рост цен на 10%, но когда объем сделок остынет, в основном связанный с опасениями повышения процентных ставок по кредитам, мы также увидим снижение.
«С 2014 года мы наблюдаем постоянный рост рынка, а 2021 год стал рекордным по объему сделок. Впервые мы стали свидетелями более массовой покупки болгарами второго дома. Люди не расставались с свою городскую собственность, а купили дом или участок земли недалеко от большого города. Эта тенденция продолжается до сих пор», — отметил Ганев и добавил, что безопасность — фактор номер один при покупке жилья.
Ипотечные ставки начали неуклонно расти, и это основной фактор, удерживающий людей от получения кредита.
В большинстве городов нашей страны количество разрешений на строительство все еще увеличивается, но инвесторы ждут, чтобы узнать, по какой цене вывозить свой товар на продажу. Это сказалось на ценах в старом строительстве, и здесь был зафиксирован более высокий рост цен, чем в новом строительстве. В последние три-четыре месяца старая постройка пользовалась исключительным интересом.
Сделки «в плюс» теперь заключаются крайне редко, после того, как мы наблюдали одностороннее повышение цены заключаемых договоров или возврат вложенных средств без штрафных санкций. Эти контракты — дело достаточно сложное, подчеркнул собеседник.
Рынок аренды был наиболее пострадавшим рынком в секторе недвижимости во всем мире, в том числе в Болгарии, из-за кризиса в области здравоохранения за последние два года из-за меньшего количества туристических поездок. Не удалось заполнить недвижимость на платформе Airbnb. Академическое сообщество также осталось дома, а когда мы говорим об офисных помещениях, компании также сократили полезную площадь, пояснил Ганев.
