Вторичный рынок Северного округа
На вторичном рынке жилья в границах Северного округа экспонируется порядка 10,8% всех квартир и апартаментов Москвы, округ занимает четвертое место по объему предложения и немного отстает от тройки лидеров.
По бюджету предложения, САО также занимает четвертое место, средняя стоимость предлагаемых на вторичном рынке квартир составляет 24,9 млн. руб., средняя площадь квартир соответствует средним показателям по Москве и составляет 64,3 кв. м.
В структуре предложения лидирует классическое вторичное жилье, на долю старого жилого фонда приходится 57,8% выставленных квартир, на долю свежей вторички – 42,2%, при этом, средняя площадь квартир свежей вторички (77,0 кв. м) на 39,9% больше, чем старого вторичного жилья (55,0 кв. м).
Что касается типа дома, то большинство квартир Северного округа располагаются в монолитных домах – 33,9%, на втором месте по объему – кирпичные (20,7%), третье место по объему предложения занимают панельные дома (19,2%). В сегменте свежей вторички преобладают монолитные и монолитно-кирпичные дома – на них приходится около 76,6% такого предложения.
Предложение квартир в САО по количеству комнат
Основной объем предложения вторички сконцентрирован в районах:
· Хорошевский (15,5% предложения округа), здесь предлагаются квартиры средней площадью 79,3 кв. м, и средним бюджетом – 39,02 млн. руб.
· Аэропорт (8,9% предложения округа), здесь предлагаются квартиры средней площадью 84,7 кв. м, и средним бюджетом – 38,04 млн. руб.
· Головинский (8,7% предложения округа), здесь предлагаются квартиры средней площадью 53,1 кв. м, и средним бюджетом – 17,94 млн. руб.
Рынок вторичного жилья в САО довольно неоднороден, разница в стоимости кв. м между самым дорогим районом округа и самым доступным составляет почти 3 раза. В САО есть как исторические, престижные районы – Аэропорт, Сокол, Хорошевский, так и спальные районы, которые привлекают покупателей за счет своей доступности. Самые бюджетные варианты покупателям стоит искать в районе Молжаниново, который расположен за МКАД и обособлен от Москвы, здесь кв. м стоит 172,5 тыс. руб., а в центральных, престижных районах, например в Беговом, стоимость вторичного метра доходит до 504,6 тыс. руб.