ЖК с романтичным названием «Ты и Я» с высоты птичьего полёта похож на остров, обособленно расположенный на территории Лосиноостровского района. Это — Северо-восток Москвы, застроенный малоэтажными домами, которые тотально включены в программу реновации. Особенности комплекса, мнение жителей, а также плюсы и минусы ЖК разбирает в обзоре эксперт офиса Vysotsky Estate.
Видишь комплекс, и в голове возникает ассоциация:
«Чудо-юдо рыба-кит».
Она связана с тем, что комплекс представляет собой единый ансамбль, сильно отличающийся по высотности и архитектуре от окружающей застройки.
Скорее всего, ощущение «острова» исчезнет, когда в районе пройдут все очереди предстоящей реновации, которые изменят облик района, и сотрут существующие архитектурные границы между ЖК «Ты и Я» и новой современной застройкой района. Но пока так.
О проекте
Комплекс состоит из секций переменной этажности двух типов:
📌комфорт (высота потолков — 2,80 м),
📌комфорт+ (высота потолков — 2,95 м, размер окон увеличен, есть помещения для консьержа).
Квартиры (от 1-комнатных до 5-комнатных) представлены в двух вариантах: без отделки и c чистовой отделкой.
Отделка МОП, в том числе межквартирных холлов, выполнена на достойном уровне.
В стилобатной части расположены коммерческие помещения. Там уже работают:
📎 магазины,
📎 кафе,
📎 салоны красоты,
📎 пункты выдачи заказов.
Однако часть помещений до сих пор пустует.
На -1 этаже комплекса находится подземная автостоянка на 792 машино-места.
Проектом предусмотрен физкультурно-оздоровительный центр, который уже построен, но ещё не запущен в эксплуатацию, и детский сад на 125 мест, обещания относительно которого застройщик не сдержал.
Локация и транспортная доступность
Комплекс построен на территории исторического стадиона «Красная Стрела». Местные жители подавали многочисленные иски против строительства комплекса и вырубки вековых деревьев, но суд вынес решение в пользу застройщика.
Комплекс расположен в пешей доступности от станции метро «Бабушкинская» Калужско-рижской линии. Правда идти придётся 15-20 минут и преодолеть расстояние почти 2 км. Можно доехать на автобусе, автобусные остановки находятся недалеко от комплекса.
До железнодорожной станции «Лосиноостровская» — 900 м, пешком можно дойти за 13 минут. Эта станция — важный транспортно-пересадочный узел: на ней останавливаются практически все электрички, идущие в Москву и в область. Время в пути до Москвы (до станции метро «Комсомольская») — от 12 («Спутник») до 18 минут (обычная электричка).
«Ты и Я» расположен всего в 2,7 км от МКАД. Но, чтобы выехать на него, придётся ехать либо по Ярославскому, либо по Осташковскому шоссе, трафик которых ожидаемо высокий в часы пик. Поэтому перемещение на автомобиле будет сопряжено с пробками.
Территория ЖК
Отмечу, что территория комплекса комфортна для проживания маломобильных групп населения и прогулок с детскими колясками — ступенек и высотных перепадов нет.
Территория комплекса ограждена.
Инфраструктура
В пешей доступности — большое количество парков и скверов, и это особенность Лосиноостровского района. Смотрите сами:
🌳Бабушкинский парк,
🌳парк «Торфянка»,
🌳долина реки Яуза,
🌳Джамгаровский парк.
Совсем рядом с комплексом есть футбольное поле — малая часть, оставшаяся от бывшего стадиона.
Для жителей доступна развитая инфраструктура Лосиноостровского района. В шаговой доступности находятся:
🏢поликлиники,
🏢школы,
🏢детский сад,
🏢развивающие детские центры,
🏢фитнес-клубы,
🏢МФЦ.
Плюсы
✅ Закрытая территория комплекса — безопасность жителей и их детей.
✅ Достойное качество отделки входных групп и МОП.
✅ В шаговой доступности от комплекса — остановки общественного транспорта.
✅ Инфраструктура Лосиноостровского района.
✅ Подземный паркинг.
✅ Жители отмечают улучшение работы управляющей компании. Заявки отправляются через приложение.
✅ Лифты работают без перебоев.
✅ На территории работает охрана.
✅ Качество детских площадок на территории.
✅ Жители отмечают, что комплекс соответствует заявленному комфорт-классу.
Минусы
❌ Далеко от метро (20 минут пешком).
❌ Сложно припарковать автомобиль на территории ЖК, если машиноместа в паркинге нет (жители переживают, что открытие ФОК только усугубит ситуацию).
❌ Разгрузка строительных материалов возможна только через паркинг, который имеет ограниченную высоту — это нужно учитывать при заказе автомобиля для доставки.
❌ Шум поездов от железной дороги и сортировочная горка станции «Лосиноостровская» (скрип при сборе составов).
❌ Только один интернет-провайдер (застройщик не пускает других), и только «Смарт ТВ». Часть жителей пользуется комнатной антенной.
❌ Недостаточно зелени на территории.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравилась статья — ставьте лайки.