В июле и августе объем экспозиции найма в Москве впервые в этом году начал сокращаться – к настоящему времени он уменьшился на 20,8%. Сегодня в составе арендной экспозиции 1-комнатные квартиры занимают 33,7%, 2-комнатные – 32,4%, 3-комнатные – 22%, на комнаты и многокомнатные лоты приходится 11,9%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
«В июле началось оживление рынка – в последней декаде месяца количество заявок и сделок увеличилось на 12%, в августе еще на 14%. Таким образом, за июль и две декады августа спрос вырос на 26%.
Абсолютное большинство нанимателей – 80% – представлено приезжающими в Москву из регионов РФ и стран бывшего СССР – на учебу, на работу с планами осесть в Москве или на целевые заработки. Остальные 20% – те, кто меняет одну съемную московскую квартиру на другую; молодые москвичи, желающие отделиться от родителей; те, кто сдает свою единственную квартиру ради поправки бюджета, а сам живет у родственников или арендует более дешевое жилье; те, кто продал свою квартиру, вложил деньги в приобретение новой и вынужден снимать жилплощадь, пока строится дом», – рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании.
По наблюдениям экспертов компании, не все квартиры, покинувшие экспозицию, были сданы – около 15% вернулись в продажу. «Начиная с апреля, на фоне снижения активности вторичного рынка жилья собственники-продавцы активно переводили свои объекты из реализации в аренду. В июле спрос на ‘’вторичке’’ пошел вверх, и часть владельцев квартир вновь решила их продавать», – поясняет Оксана Полякова.
По данным компании, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в старых границах Москвы составляет 44 тыс. руб. Снять 2-комнатную в среднем стоит 60 тыс. руб., 3-комнатную – 85 тыс. руб.
«На массовом рынке у арендаторов традиционно пользуются популярностью 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса в локациях с хорошей транспортной доступностью. Но нынешним летом ярче проявилась тенденция снижения бюджета найма, – говорит Оксана Полякова. – Люди не уверены в сохранении своих рабочих мест и платежеспособности, они ищут наиболее бюджетные предложения. Если в прошлом году многие старались улучшить жилищные условия и могли себе позволить переехать из жилья категории супер-эконом в более качественное и дорогостоящее, то сегодня мы видим обратное явление. При этом арендаторы довольно привередливы – у них есть выбор, и даже к низкобюджетным вариантам они предъявляют претензии (в отношении качества мебели, бытовой техники, ремонта и т.д.). Также наниматели настаивают на внушительных скидках – от 10%».
По данным компании, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в старых границах Москвы составляет 44 тыс. руб., 2-комнатной – 60 тыс. руб., 3-комнатной – 85 тыс. руб. Традиционно самое экономичное жилье предлагается арендаторам в удаленных спальных районах, таких как Гольяново, Лосиноостровский, Некрасовка, Ивановское, Бирюлево Западное, хотя доступные варианты можно найти и в более престижных локациях столицы.
Например, за 30 тыс. руб. в месяц в Войковском районе (САО), в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Войковская», сдается меблированная 1-комнатная квартира площадью 31 кв. м. За 45 тыс. руб. можно арендовать «двушку» в районе Фили-Давыдково (ЗАО), рядом со станцией метро «Славянский бульвар»: площадь квартиры – 51 кв. м, комнаты изолированные, есть вся бытовая техника и современная мебель.
За 52 тыс. руб. в месяц в аренду предлагается 3-комнатная квартира площадью 55 кв. м в районе Ховрино (САО), в 3 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Там комнаты изолированные, выполнен качественный ремонт, в наличии обстановка и бытовая техника.
Специалисты утверждают, что в сегодняшних экономико-политических условиях повторение прошлогоднего ажиотажного всплеска спроса маловероятно – к этому попросту отсутствуют предпосылки. Тем не менее, осенью ожидается подъем рынка за счет притока арендаторов из регионов и ближнего зарубежья. Активизация нанимателей способна поднять средние цены на 5–10% в зависимости от характеристик объекта, и скидки в этих обстоятельствах вряд ли будут уместны, прогнозируют в компании.