Покупаете земельный участок с расположенным на нем жилым домом для целей последующей реконструкции (достройки, надстройки, перестройки и нового строительства), учитывайте нормы Градостроительных регламентов, установленных для территорий, занимающих особое положение:
- зоны с особыми условиями использования;
- достопримечательные места;
- исторические поселения.
Первое, что стоит проверить - не относится ли территория приобретаемого земельного участка к историческому поселению федерального/регионального значения, для которого установлено особое регулирование градостроительной деятельности по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, предметов охраны исторического поселения или памятнику природы, с соответствующими условиями использования, требованиями, а также ограничениями и запретами в рамках охранных зон.
Второе - размеры охранной зоны, в пределах которых располагается территория земельного участка. Третье- наличие запретов на строительство новых сооружений, включая гаражи, а также достройки существующих строений (режим охраны и ограничения эксплуатации).
Потому как на территории охранной зоны могут быть запрещены:
- все виды строительства;
- проведение земляных работ;
- уничтожение и повреждение растительного покрова.
Если же допустимо новое строительство (в пределах частных домовладений), то оно возможно только при соблюдении определенных условий, например:
- обязательное согласование проекта строительства с органом по охране исторического поселения/памятника природы;
- получения разрешения на строительство/реконструкцию;
- проведение процедуры оценки воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на экосистему охраняемой территории, с получением положительного заключения (соблюдение природоохранных и противоэрозионных мер).
Одновременно следует учитывать:
- предельные параметры постройки для указанной охранной зоны (максимальная высота/этажность, отступы от границ участка, плотность застройки, даже цветовое решение);
- отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;
- безопасность объекта (отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан).
В ином случае, признать права собственности на вновь возведенные или реконструированные объекты не представляется возможным. Поэтому, сначала - изучение градостроительных регламентов и нормативных требований охранных зон, только потом принятие решения о покупке зуч.
#ЕленаРыкачева #недвижимость #сделкипоземле #анализсделки #оценкарисков
