Приветствую вас на моем канале. Сегодня хотел бы поделиться с вами своим мнением по поводу выгодности или невыгодности вложения в жилую недвижимость. Читая и слушая различных экспертов по инвестициям, я то и дело натыкаюсь на такое мнение, что вложение в жилую недвижимость это абсолютно не выгодно и что не надо так делать.
Я с этим категорически не согласен. И уверен, что жилая недвижимость, это один из лучших инструментов доступных широкому кругу людей, который позволит не только сберечь ваши накопления, но и позволит немного заработать на этом. И в отличие от многих "экспертов-теоретиков" у меня есть личный опыт вложения в этот актив.
Начнем с того, что благодаря своему усердию и бережливости к 30 годам я скопил некоторую, достаточно крупную, на тот момент, сумму денег. И мне, естественно, захотелось вложить ее максимально надежно и прибыльно, чтобы годы моих трудов не прошли напрасно.
Ничего надежнее недвижимости мне в голову, на тот момент, не пришло. И стал шерстить интернет в поисках подходящего мне варианта. Но суммы моих накоплений хватало только на комнату в коммуналке или старой общаге. Но я хотел иметь возможность сдавать свою недвижимость в аренду, поэтому я стал рассматривать варианты в новостройках.
Именно тогда я узнал о таком виде квартир, как студии. Они имеют минимальную площадь, но при этом там есть все необходимое для автономной жизни. Все свое, и кухня, и ванная комната с туалетом. Да, все скромных размеров, но это лучше, чем жить в коммуналке, где почти все общее. Я понял, что это отличный вариант для сдачи.
Но денег на полную стоимость мне, к сожалению, тогда не хватило, даже на этапе котлована. Пришлось занять достаточно большую сумму. Но в течении следующего года, я усердно трудился, сильно экономил и смог отдать весь этот долг. Так у меня появилась моя первая квартира-студия.
Прошло еще около 3 лет с момента получения ключей от моей первой квартиры. И вот недавно я получил ключи уже от второй подобной квартиры. Теперь у меня две квартиры-студии, которые я сдаю и получаю от них доход сопоставимый с очень хорошей пенсией для моего региона.
Через пару месяцев мне исполниться 37 лет, а я уже имею регулярный доход, который не связан с моей основной работой. И при желании, я могу перестать работать и жить только на доход от сдачи этих квартир.
Да, эта сумма сейчас сильно меньше той, которую я получаю от основной работы. И пока я еще готов работать какое-то время. Но осознание того, что у меня есть уже "собственная пенсия" греет мне душу и придает мне уверенность в завтрашнем дне.
Так почему же финансовые гуру постоянно твердят, что это не выгодно?
Я думаю, тут замешано несколько различных факторов:
- Первое. Многие из этих экспертов и гуру находятся в Москве. И рассматривая цены на недвижимость в столице, я склонен согласиться с ними. В Москве покупать жилую недвижимость под сдачу скорее всего не выгодно. Нужно очень сильно постараться, чтобы суметь на этом заработать. Но Россия, это не только Москва. И в других городах, недвижимость может стоить значительно дешевле.
- Второе. Многие эксперты и гуру зарабатывают на чем-то другом. Продавая какие-то курсы или какие-то другие финансовые инструменты. Естественно, они будут хвалить "свою корову". И будут отговаривать вас вкладываться в стабильную недвижимость, а наоборот, уговаривать вас вложиться во что-то другое, с чего они получат какой-то профит.
Уверен, это далеко не все причины, почему люди могут считать вложение в жилую недвижимость не выгодной. Можете, кстати, предложить свои варианты в комментариях. Но я знаю, что при правильном подходе к этому делу, данное вложение может быть не только стабильным, но и прибыльным.
Если вы еще не читали о том как я за 4 недели сделал ремонт своими руками в своей новой квартире-студии, то вот ссылка, переходите, читайте.
Могу еще добавить, только одно. Хоть я и считаю покупку квартир-студий под сдачу достаточно выгодным вложением, но я думаю, не стоит складывать все яйца в одну корзину. Имея, уже две квартиры, я постепенно начинаю вкладываться и в другие активы, такие как акции или золото. Но пока бетон в моем капитале имеет огромный перевес. И это не плохо, как я думаю.
Если у вас есть что сказать, то оставляйте ваше мнение в комментариях. Все их читаю и всем отвечаю. А на этом у меня сегодня все. Всем спасибо за внимание и до новых встреч.
Если вдруг захочется поддержать меня и мой канал, вот номер моей карты: 4276 1609 4644 2960