Компания Just Prime Homes рада поделиться с вами обзором актуальных новостей в сфере недвижимости в странах, с которыми мы работаем: Турция, Кипр, Таиланд, ОАЭ.
Турция.
v Рост цен на недвижимость в Турции сохраняется. В годовом исчислении стоимость недвижимости в Турции выросла почти на 200%. Наибольший рост отмечен в 3 регионах – Мерсин, Стамбул и Анталия. Здесь недвижимость выросла почти на 250%.
Однако рост цен на недвижимость вызвал и небывалый рост цен на аренду, что стало проблемой для граждан страны. В целях повышения доступности недвижимости для местных жителей, правительство планирует реализовать глобальный проект по строительству социального жилья, а также отдать под квартиры пустующие офисные помещения.
v Побит 10-летний рекорд количества туристов в Стамбуле. В июле этот восхитительный город посетило более 1,7 млн туристов со всего мира, что вполовину больше июня и в 2 раза больше, чем в прошлом году. Это увеличение повлияло и на арендный рынок – все больший интерес инвесторов приковывают отельные комплексы, предлагающие апартаменты с гарантированной доходностью, сдаваемые под отельным брендом. В таком варианте инвестор не сталкивается с необходимостью ни обслуживать собственную недвижимость, ни заниматься поиском арендаторов и получает небольшой, но гарантированный доход (5-7% годовых в долларах).
Кипр.
v Стоимость недвижимости на Кипре продолжает расти. Эксперты подсчитали, что годовой прирост цен на недвижимость составляет примерно 4%. Больше всего выросла в цене недвижимость в регионе Фамагуста, где квартиры и дома подорожали на 6%. Надо отметить, что арендный ставки растут более высокими темпами – аренда квартир подорожала на 10%, а домов – почти на 12%.
Если говорить о первичной недвижимости – здесь ожидается гораздо больший рост цены из-за удорожания стройматериалов. Кирпич подорожал более, чем на 60%, по сравнению с 2021 годом, а железо и сталь – более, чем на 70%. Такой рост стоимости материалов, несомненно, скажется и на окончательной цене на новостройки.
v Регионом с наибольшим спросом на аренду недвижимости остается Пафос, помимо курортного сезона с многочисленными туристами, здесь расположено несколько университетов и колледжей.
В 2022 году началось строительство нового университета в Пафосе, который по плану администрации примет более 2000 студентов. Этот приток новых жителей обеспечит рынку аренды Пафоса повышенный спрос на апартаменты. Особенно это выгодно потому, что курортная недвижимость, сдаваемая в аренду с июня по сентябрь, часто простаивает в зимние месяцы, а учебный год как раз начинается с сентября и заканчивается в мае, что позволит использовать недвижимость для круглогодичного дохода.
Таиланд.
v Правительство страны приняло решение об изъятии неиспользуемых участков земли. Закон коснется тех участков, которые в течение 5 и более лет не были задействованы под застройку и не поддерживаются в надлежащем виде. Данная мера призвана улучшить внешний вид курортов страны, который может быть подпорчен заросшими пустырями, и освободить место для строительства новых объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Проверки начнут проводить местные муниципалитеты начиная с января 2023 года.
v Остров Самуи в ближайшее время планируется связать с материком с помощью нового моста. Этот план уже предварительно одобрен премьер-министром страны Праюном Чан-Оча, а проектирование начнется в ближайшее время. Постройка моста должна снизить стоимость жизни на острове, ведь стоимость автоперевозок будет ниже, чем паромных, а также привлечь большее число туристов и инвесторов.
Дубай.
v Государственный регулятор сектора недвижимости RERA активно включился в процесс рекламы недвижимости. Теперь для рекламы объектов незавершенного строительства на территории страны необходимо обязательно указывать полное название компании-застройщика и эскроу-счет (банковский счет, используемый для строительства конкретного объекта). Также RERA призвала компании своевременно убирать неактуальные объявления, чтобы не создавать искусственную конкуренцию.
v В июне в Дубае было совершено почти 9 000 сделок по купле-продаже недвижимости. Эта цифра является рекордной за последние 9 лет. Граждане России входят в пятерку лидеров среди иностранцев, а на первом месте традиционно для этого региона, находятся граждане Индии.