Если вы решили купить дом, квартиру или дачу, обратите внимание на ряд условий, чтобы избежать проблем. Сегодня расскажу о нюансах подобных сделок.
Согласование условий
Независимо от того, продаем ли мы недвижимость или сдаем в аренду, необходимо указать в договоре фиксированную цену. При продаже дома, участка, квартиры или доли в ней, мы обязательно прописываем в соглашении людей, имеющих право на проживание. Также рекомендую проверить, нет ли в отношении вашей будущей недвижимости специальных требований и запретов. Например, продавцу запрещено устанавливать право на выкуп недвижимости обратно по своему желанию. Если сомневаетесь в том, что какие-либо пункты договора законны, рекомендую обратиться к адвокату.
Форма сделок
Настоятельно советую заключать договор купли-продажи, аренды или ипотеки в виде единого документа. Подписывайте каждую страницу. Если по условиям оформления необходимо подписать только одну, проследите, чтобы договор был прошит, страницы скреплены между собой и соединены заверительной наклейкой, во избежание подмены листов. Недопустимо обмениваться письмами или иными документами вместо заключения договора купли-продажи, так как это не имеет юридической силы. Убедитесь, что ваша подпись охватывает и наклейку, и последний лист в документе. Печать на договоре ставить не обязательно — это общее правило.
Регистрация недвижимости
Регистрация — это обязательный процесс внесения информации в ЕГРН о сделке с недвижимостью. Только после этого вы официально станете собственником дома, квартиры или дачи. Также регистрация необходима для аренды помещений на срок больше года, других манипуляций с недвижимостью (например, дарения).
Нужен ли нотариус?
В некоторых случаях необходимо нотариально фиксировать сделки с недвижимостью. Например, если вы решите продать долю в собственности. Также нотариус может подать за вас заявление в Росреестр о регистрации права. Так, этот процесс пройдет гораздо быстрее.
Как видим, в сделках с недвижимостью нет ничего сложного, если знать нюансы законодательства. Если у вас возникли трудности, обратитесь за помощью к опытному адвокату.