В кризисы стоимость недвижимости традиционно падает. Так происходит и сейчас. Девелоперы из Москвы и Подмосковья уже дисконтировали цены до 30% – лишь бы привлечь покупателя. Мы выясняли, стоит ли сейчас приобретать недвижимость или будет ещё большее падение стоимости.
Вы кризис видели? А он есть
В офисах продаж российских девелоперов сейчас немноголюдно. Редкий покупатель заходит, чтобы подобрать себе подходящий объект недвижимости. Причина самая банальная – снижение платёжеспособного спроса населения. Сейчас людям не до улучшения жилищных условий, выжить бы. Одни потеряли работу вследствие ухода иностранного бизнеса из России. Другим порезали зарплаты из-за того, что у компании, в которой они трудоустроены, снизилось количество заказов. Одним словом, кризис.
В кризис продажи недвижимости, а значит, и цены на неё всегда падают. По крайней мере, так было в 1998, 2008 и 2014 годах. Стоимость жилья снижалась в среднем на 30% вслед за падением реальных располагаемых доходов населения. Последнее снижение стоимости квартир как в новостройках, так и во «вторичке» продолжалось с 2012 по 2016 год.
Купи квартиру, балкон в подарок!
Вот и в 2022 году мы видим на рынке классическую картину. По данным Realiste, скидки на новостройки достигают 25%, сейчас таких предложений сотни. В «Бон Тон» сообщили, что со скидкой в 20% сейчас продаётся 2,6% от общего объёма предложения (947 квартир). В «Метриуме» также говорят о наличии дисконта в 15-20% в построенных комплексах. Причём со скидками сейчас реализуются не только неликвидные лоты, а практически любые квартиры.
«Дисконты застройщиков составляют 25-30%, – подтвердил «Абзацу» член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев. – При этом застройщики не могут активизировать продажи на необходимом уровне. Связано это в том числе и с тем, что стоимость ипотеки на вторичном рынке достаточно высока, а большинству наших граждан прежде, чем купить новостройку, нужно сначала продать что-то на рынке вторичного жилья».
По словам Романа Вихлянцева, ситуация на рынке Москвы и области не уникальна. Застройщики вынуждены дисконтировать цены на недвижимость по всей России.
Особый путь Калининграда
Калининградская область в последние годы занимала лидирующие позиции по вводу жилья на российском рынке. В первом полугодии 2022-го в эксплуатацию ввели 678 тысяч квадратных метров жилых помещений. Это 69% от плана (981 тысяча «квадратов»), или 127% к аналогичному периоду 2021 года. Вот только покупатели не горят желанием приобретать жильё – дело в геополитических рисках.
«Калининград сейчас – наиболее выпадающий анклав, – продолжает Роман Вихлянцев. – Люди боятся блокады. Снижение объёмов продаж в регионе достигает 50%».
До событий 2022 года значительные объёмы недвижимости в Калининградской области выкупали жители других регионов. В первую очередь снизился интерес с их стороны.
«В Калининграде было очень много приезжих, – подтверждает председатель совета директоров агентства недвижимости Ирина Доброхотова. – Например, Сибирь покупала с удовольствием Калининград. Пока идёт специальная операция, приток приезжих естественным образом сокращается – они не спешат покупать».
От напряжённой обстановки в мире страдают не только калининградские застройщики. Падение продаж недвижимости сейчас также происходит в граничащих с Украиной Белгородской, Воронежской и Курской областях. Люди не знают, сколько продлится конфликт, а также как он будет развиваться, и предпочитают в настоящее время воздержаться от покупки квартир на этих территориях.
Куда цены пойдут дальше?
Если говорить о рынке недвижимости в целом, то, по данным экспертов, наблюдается затоваривание – объём предложения приблизительно на 30% больше, чем был год назад.
«Это серьёзный сигнал, который говорит о том, что цены на недвижимость будут ещё снижаться, – заявил «Абзацу» член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев. – Объём этого снижения уже не будет таким глобальным, каким он был. Мы ожидаем падения цен до конца года приблизительно ещё на 5-10%».
По словам Романа Вихлянцева, если стоит задача продать недвижимость, то лучше это делать как можно скорее, поскольку сейчас это можно сделать с относительной выгодой. Если цель – покупка недвижимости, то, возможно, имеет смысл подождать конца года, когда прогнозируется минимум стоимости жилья в среднем по рынку недвижимости России.