Добрый день. Всегда удивляет, а иногда подбешивает такое свойство в людях, как обесценивание твоей профессии. Вот недавно зацепился в переписке под какой-то статьёй с женщиной, как позже выяснилось, юристом. 35 лет стажа, 15 лет судьёй проработала. Если вкратце, то она - Бог, а все риэлторы малообразованные, ничего не понимающие невежды, как правило хамы и т.д. и т.п.
А спор начинался ни о чём. Под какой-то статьёй, что то там про проверку квартир на вторичном рынке. Женщине одной объяснял, что если цель обмануть - обманут. Ну это на самом деле так, как бы печально это не звучало. Об этом мне один полковник в середине 90-х говорил. Потому что, как правило это делает группа, куда могут входить, кто угодно и паспортисты, и соцработники, и нотариусы, и погоны, и чиновники. А на выходе у продавца идеальные документы, никто носа не подточит, а по факту....вот тут возможны варианты. Не буду сгущать. Поэтому страховать надо сделку, не такие большие деньги, но спишь спокойно.
Вообщем объясняю я этой женщине, говорю, что с другой стороны, при желании проверить можно всё и тут влезает эта юрист - "Всё проверить невозможно...", "...потом прилетит, от куда не ждёшь...", "...всё отсудят в пользу продавца..." Да я в общем-то сам сторонник того, что оспорить можно всё, вплоть до приватизации. Разговор не об этом.
Начинаю уже ей объяснять, что все проверяют по разному. Мы проверяем чуть по другому, ни как все. Квартира проверяется с момента постройки дома, будь то (образно) 30-й год, 50-й, 70-й год постройки, проверяется по карточкам, которые когда-то от руки заполнялись (кто в теме, поймёт), а не то что в компьютере есть. Напомню в цифру всё ушло в начале двухтысячных, если дом старше, никаких данных о прописанных ранее вы не получите. Другими словами, если квартиру, условно, приватизировали в 95-м, потом она пару, тройку раз продавалась, вы ничего не узнаете, ни из каких "архивных выписках" о ранее зарегистрированных, но сидящих на момент приватизации, ни о детях, специально выписанных перед приватизацией, чтобы это право приватизации сохранить (раньше это модно было). Также (через "высокие" погоны) бьются все собственники, вне зависимости от количества переходов права, и бьются серьёзно, на всё.
Попытался ей объяснить, что за 28 лет работы, закрыл более 1000 сделок (а проверяю по такой схеме более 27-и лет), и не было ни одного "несчастного случая". Четырежды меня "погоны" отговорили покупать, потому что "....Борис, не надо покупать эту квартиру... ". Мне этой фразы достаточно, чтобы отказаться от покупки, клиентам тоже. Вы думаете эта юрист меня услышала? Я думаю, нет.
А потом она выдаёт то, что по её мнению "... прилетит, откуда не ждёшь..."
- А если собственник продал, а потом умер. Наследники оспорят.
- А когда потом?
- Через год.
- Ну и? А что не через 10 лет. Умер и умер, наследники будут его счёт в банке в наследовать, также, как и долги. К проданной год назад квартире они каким боком?
- Вы ничего не понимаете, оспорят на раз...
Ну вот и как с таким человеком спорить...судья ведь. Наверное в теории можно попытаться оспорить, врать не буду, никогда не сталкивался. Как никогда не сталкивался, и с тем, что на грудных детей квартиры оформляют, на одних, без родителей. Это тоже было предметом спора. Она мне статьи кодекса, типа можно. Да можно то можно, только это в теории. На практике, если кто-то, где-то и оформил, то это будет один на миллион. Даже не знаю какой это процент от совершенных сделок по стране. Скажите, много желающих в нашей стране на 18 лет деньги свои "закопать".
Про банкротство тоже зацепились. Модная нынче тема. Но эта тема отдельной статьи. Ответьте мне сразу на вопрос, почему нельзя застраховать всё. Этим банкротством, точнее отношением государства к нему (напомню оно встало не на сторону добросовестного правоприобретателя), это самое государство толкает всех покупать новострой. Рисков потерять - ноль. Но....90% покупателей этого самого новостроя - ипотечники, а там страховка обязательная и на протяжении десятков лет, пока ипотеку не закроешь. Так что мешает страховать вторичные сделки, тем более там всего три года надо это делать, если боишься, что бывший собственник себя банкротить начнёт.
Вот и получается, я ей ответы писал с пол этой статьи, а она реально либо не слышала о чём я ей писал, либо отказывалась понимать о чём написано, потому что она лучше знает. Я в принципе даже не сомневаюсь, что все кодексы она знает лучше любого риэлтора....но это всё теория. На практике всё немного по другому. И в очередной раз она меня убедила своим "...всё у всех отсудят... ", что юристы, которые ну никак не связанны с недвижимостью, живут какой-то своей жизнью. И по недвижке консультируют людей в той же плоскости. Всё у всех отсудят. А люди, наслушавшись, по ночам потом не спят, трясутся, покупать боятся.
В итоге я (как и все риэлторы, по её мнению), очень плохой человек, который занимается не своим делом. Судя по всему мне надо на рудники. Я не знаю какая она как судья, наверное все-таки выносила оправдательные приговоры в делах, где обвиняемый должен был сесть и сесть на долго....каждый зарабатывает как может.
Почему так написал про неё, как про судью? Был у меня клиент, тоже судья. Не знаю, какая у него зарплата, наверное небольшая, он же вроде госслужащий, но помогал ему купить коттедж, чуть дороже миллиона долларов и оформляли, помню, на его сестру. Потом помогал с квартирой, двушку продали, трешку в очень дорогом ЖК купили. Думаю хорошая профессия, нужная. Людям помогают как никак.
По мне, так все профессии хороши, лишь бы во благо. И лишь бы люди из одной профессии, не важно с каким стажем, не учили людей из другой, в которой человек отработал больше половины жизни, и отработал хорошо, с пользой для окружающих, как надо работать.
Статью написал просто так...навеяло. По прежнему нахожусь за городом, лето выдаётся шикарное, жалко грибов нет. Но рыбалка, пляж, спорт, шашлыки присутствуют. Можете ставить палец вверх, можете не ставить.
Всем удачи, добра, здоровья!