Друзья, всем привет! Вы когда-нибудь сдавали квартиру в аренду? Часто собственники сталкиваются с различными проблемами, предоставляя своё жильё в наём. Сдача квартиры по договору аренды не ограничивается только тем, что наймодатель получает деньги с жильцов.
На него возлагается ряд дополнительных рисков, к которым нужно быть готовым. Сегодня предлагаем поговорить о правилах, которые не помешает знать собственнику, чтобы свести к минимуму свои риски!
1.Досрочное расторжение договора с квартирантами во внесудебном порядке допускается в том случае, если он краткосрочный.
Вы можете включать в договор найма жилья пункты, предусматривающие досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя без обращения в суд. При наличии определенных оснований (перечисленных в договоре) собственник направляет жильцам уведомление о досрочном расторжении договора и освобождении квартиры.
Договор считается расторгнутым по истечении определенного срока со дня получения жильцами предупреждения (как правило, это 14 — 30 дней). Но есть ряд важных оговорок:
❗️В договоре должны быть предусмотрены только веские основания для расторжения, которые существенно нарушают интересы наймодателя по вине жильцов (например, просрочка оплаты, причинение ущерба жилому помещению и т. п.).
То есть досрочное расторжение путем простого уведомления, без обращения в суд, не признают законным, если квартиранты ничего не нарушали, а собственник просто передумал сдавать им жилье.
❗️Наймодатель не сможет расторгнуть договор досрочно без решения суда, если он является долгосрочным (т. е. заключен на срок 1 год и более). К долгосрочным договорам приравниваются также договоры, заключенные на срок до 1 года, но с автоматическим продлением по его истечении, если фактически договор действует больше года.
2.Отвечать за материальный ущерб, причиненный соседям, будет собственник, а не квартиранты.
Даже если в причинении ущерба виновны жильцы, расплачиваться с соседями все равно придется собственнику.
По закону собственник несет бремя содержания имущества, которое ему принадлежит и обязан соблюдать права и законные интересы соседей.
Поэтому ответственность за условный пролив соседской квартиры будет возложена именно на него. Соседи не должны разыскивать квартирантов и требовать от них оплаты ремонта, который пришлось сделать.
Это уже проблема собственника — найти их и получить компенсацию того, что ему пришлось выплатить.
3.Собственник не обязан компенсировать моральный вред соседям за квартирантов.
В отличие от материального ущерба, моральный вред должен компенсировать тот, кто его причинил. И в случае со сдачей жилья это правило тоже действует.
Судебная практика показывает, что в большинстве случаев принимаются решения об отказе во взыскании компенсаций с собственника квартиры, которая сдается, если его квартиранты причиняли неудобства соседям — курили на балконе, шумели и т. д.
Друзья, а вы сталкивались с чем-то подобным? Поделитесь своим опытом в комментариях! 💬⬇️
#мегаполиссервис #электросталь #ногинск #павловскийпосад #недвижимость #покупкаквартиры #снятьквартиру #купитьквартиру #купитьдом