Приватизация позволяет лицу, зарегистрированному и проживающему в государственной квартире, бесплатно оформить на него право собственности. Основной документ, позволяющий это сделать - договор соцнайма.
До приватизации он может только пользоваться квартирой – то есть проживать по договору соцнайма. Но продавать, передавать по наследству или подарить квартиру не в праве.
Решение по вопросам приватизации принимается местными государственными органами.
Кто вправе приватизировать жилье?
Право на приватизацию имеет любой гражданин страны. Такое право дается однократно. Но если при проведении процедуры приватизации он был несовершеннолетним, то сможет повторно воспользоваться услугой по достижению восемнадцатилетнего возраста.
Все лица, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире обладают равными правами на приватизацию. Кроме того, потребуется согласие на приватизацию от каждого зарегистрированного в этой квартире жильца.
Юридическую силу имеет не столько проживание, сколько наличие регистрации постоянного места жительства в данной квартире.
Случается, что не каждый хочет участвовать в приватизации. Тогда от него потребуется лишь согласие на проведение процедуры остальными, без его участия. Право собственности на квартиру перейдет тем, кто в ней участвует, а он сможет воспользоваться правом на приватизацию в будущем, если захочет. Право постоянного проживания в квартире при этом он не лишается.
Что нужно для приватизации?
Первый этап.
Прежде чем начинать такую процедуру необходимо собрать согласия всех зарегистрированных в квартире жильцов, имеющих право на приватизацию.
Такое согласие составляется в бумажном виде и заверяется нотариусом.
Приватизировать квартиру можно через регистрирующие органы или в МФЦ. При этом заявления подают все зарегистрированные в квартире лица. То есть даже если один из них отказывается в участии – его присутствие обязательно.
В случае невозможности личного присутствия, можно направить представителя по доверенности, но заявление о согласии должно быть подписано лично и заверено у нотариуса.
После приватизации право на квартиру становится в общедолевой собственности между всеми участниками приватизации (если их несколько).
В этом случае каждый собственник будет иметь не конкретную площадь и территорию в квартире, а определенную долю, которой он сможет распоряжаться.
Какой именно у каждого будет размер доли, могут решить участники приватизации по своему усмотрению.
Если это совместное пользование, то размер определяется в равных долях. Тогда право на распоряжение квартирой может быть только по согласию другой стороны.
Второй этап
- собрать необходимые документы:
- паспорт каждого.
- заявление о приватизации.
- согласие на приватизацию от всех зарегистрированных жильцов, в письменном виде и заверенное нотариусом.
- договор социального найма.
- актуальная выписка из домовой книги.
- ордер на квартиру или распоряжение о ее предоставлении.
- документ, подтверждающий неучаствование ранее в приватизации.
Ордер — является документом, который раньше выдавали в качестве права проживания в квартире. В настоящее время такой документ утратил силу, но для заключения социального найма имеет ключевое значение.
Например, если договор социального найма утерян, а в архивах ее наличие не подтверждается, или же вовсе не был заключен – тогда этот самый ордер является подтверждением, что жильцы проживают в квартире на законном основании.
В случаях, когда орден не сохранился на руках, необходимо будет запросить дубликат в архиве.
Третий этап.
Когда все документы будут собраны, останется заключительный шаг: регистрация права собственности на квартиру.
Заявление на регистрацию можно подать в Росреестр или через МФЦ.
Препятствия, которые могут возникнуть
Бывают случаи, когда подтвердить тот факт, что ранее не принимал участия в приватизации не удается.
Например, отсутствует запись о регистрации места жительства в определенный промежуток времени. И тогда этот пробел становится проблемой, при подтверждении того, что ранее в приватизации участия не принимал. Только через суд можно будет разрешить ситуацию.
Другое препятствие, которое может возникнуть - не подтверждение государственными органами факт выдачи ордера на право проживания в квартире. То есть когда в архивах не сохранились данные, о предоставлении в свое время такого документа. А без него не удастся заключить договор социального найма. Это еще одно основание, для решения вопроса в судебном порядке.
Какие будут изменения после приватизации ?
После получения Выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве на квартиру собственник сможет полностью распоряжаться имуществом: сдать в аренду, продать, заказать, подарить и передать по наследству.
Никто не сможет его выселить, лишить права или снять с регистрации. Так же в случае, если дом, в котором находится квартира будут сносить – то собственник сможет получить новое жилье или компенсацию в полном объеме.
Регистрация права собственности также означает и возникновение обязанностей:
- уплата ежегодного имущественного налога исходя из кадастровой стоимости жилого помещения.
- оплата капитального ремонта жилого дома.
- содержание общедомового имущества и иные расходы собственников многоквартирного дома.
Тогда как до приватизации такие расходы были возложены на государстве.
#юрист по недвижимости #приватизация #приватизация квартиры #право собственности #кадастровый инженер #росреестр #мфц